178-180 Chemin WATCHORN · Morin-Heights
Valeur estimée
491 800 $
Unifamiliale · 4 161 $/m² · 118,2 m² · constr. 2005 · terrain 1 868,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 868,9 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 300 $
Rôle antérieur 345 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468527220400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
392 300 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
77050468527220400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 635
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 58 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-17 · 607 m · Vendu 125 000 $ (1 026 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −1 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 699 $ Poids 78 % |
| 2 | 15, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-08-10 · 743 m · Vendu 416 000 $ (3 449 $/m²) 120,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 139 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 453 461 $ Poids 78 % |
| 3 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-01-26 · 607 m · Vendu 250 000 $ (2 053 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −3 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 443 $ Poids 75 % |
| 4 | 651, route 364, Morin-Heights 2025-10-30 · 131 m · Vendu 200 000 $ (1 860 $/m²) 107,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +9 953 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 486 $ Poids 71 % |
| 5 | 910, rue des Primeroses, Morin-Heights 2026-07-31 · 854 m · Vendu 550 000 $ (5 055 $/m²) 108,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 759 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 601 259 $ Poids 65 % |
| 6 | 87, rue du Mont-Plaisant, Morin-Heights 2026-07-28 · 868 m · Vendu 439 000 $ (4 039 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 184 $ · Ajust. âge +35 120 $ | 493 304 $ Poids 64 % |
| 7 | 7, rue de la Légion, Morin-Heights 2025-06-10 · 333 m · Vendu 310 000 $ (2 625 $/m²) 118,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +131 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 366 730 $ Poids 63 % |
| 8 | 504, chemin Belisle, Morin-Heights 2025-08-26 · 400 m · Vendu 465 000 $ (3 613 $/m²) 128,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −18 969 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 470 479 $ Poids 62 % |
| 9 | 14, Rue du Clos-Joli, Morin-Heights 2025-06-06 · 94 m · Vendu 260 000 $ (2 439 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +14 146 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 321 616 $ Poids 56 % |
| 10 | 237, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-31 · 303 m · Vendu 400 000 $ (4 149 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +45 228 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 515 776 $ Poids 53 % |
| 11 | , Morin-Heights 2025-07-09 · 810 m · Vendu 320 000 $ (2 867 $/m²) 111,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +9 462 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 371 945 $ Poids 50 % |
| 12 | 506, chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-03-24 · 396 m · Vendu 85 541 $ (665 $/m²) 128,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 458 $ · Ajust. superficie −3 459 $ · Ajust. âge −2 566 $ | 90 974 $ Poids 47 % |