222 Chemin WATCHORN · Morin-Heights
Valeur estimée
341 000 $
Unifamiliale · 3 015 $/m² · 113,1 m² · constr. 1940 · terrain 2 060,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 060,5 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 100 $
Rôle antérieur 138 300 $ +79.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468529531700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
153 300 $
Rôle antérieur
138 300 $
ID provincial
77050468529531700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 32 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue du Mont-Plaisant, Morin-Heights 2026-07-28 · 721 m · Vendu 439 000 $ (4 039 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 885 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 403 985 $ Poids 77 % |
| 2 | 651, route 364, Morin-Heights 2025-10-30 · 325 m · Vendu 200 000 $ (1 860 $/m²) 107,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +5 209 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 203 742 $ Poids 75 % |
| 3 | 237, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-31 · 112 m · Vendu 400 000 $ (4 149 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +34 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 195 $ Poids 66 % |
| 4 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-17 · 817 m · Vendu 125 000 $ (1 026 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −4 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 082 $ Poids 63 % |
| 5 | 910, rue des Primeroses, Morin-Heights 2026-07-31 · 997 m · Vendu 550 000 $ (5 055 $/m²) 108,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 869 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 505 869 $ Poids 63 % |
| 6 | 15, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-08-10 · 950 m · Vendu 416 000 $ (3 449 $/m²) 120,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 935 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 444 665 $ Poids 62 % |
| 7 | 14, Rue du Clos-Joli, Morin-Heights 2025-06-06 · 177 m · Vendu 260 000 $ (2 439 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +7 927 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 269 897 $ Poids 62 % |
| 8 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-01-26 · 817 m · Vendu 250 000 $ (2 053 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −8 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 209 $ Poids 61 % |
| 9 | 4, rue Guillaume, Morin-Heights 2026-07-27 · 427 m · Vendu 520 000 $ (5 544 $/m²) 93,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 497 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 521 497 $ Poids 58 % |
| 10 | 7, rue de la Légion, Morin-Heights 2025-06-10 · 522 m · Vendu 310 000 $ (2 625 $/m²) 118,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −6 562 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 298 036 $ Poids 57 % |
| 11 | , Morin-Heights 2025-07-09 · 673 m · Vendu 320 000 $ (2 867 $/m²) 111,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +2 151 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 307 033 $ Poids 57 % |
| 12 | 504, chemin Belisle, Morin-Heights 2025-08-26 · 250 m · Vendu 465 000 $ (3 613 $/m²) 128,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −28 182 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 428 716 $ Poids 54 % |