189 Chemin WATCHORN · Morin-Heights
Valeur estimée
593 700 $
Unifamiliale · 3 038 $/m² · 195,4 m² · constr. 1922 · terrain 2 816,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 816,2 m²
Frontage
98,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 700 $
Rôle antérieur 264 100 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468537251400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 500 $
Valeur bâtiment
285 200 $
Rôle antérieur
264 100 $
ID provincial
77050468537251400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 68 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, Watchorn, Morin-Heights 2026-06-04 · 166 m · Vendu 70 000 $ (344 $/m²) 203,3 m² Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −1 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 523 $ Poids 94 % |
| 2 | 347, chemin Bélisle, Morin-Heights 2026-05-29 · 918 m · Vendu 552 000 $ (3 080 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +24 951 $ · Ajust. âge −49 680 $ | 534 231 $ Poids 60 % |
| 3 | 18, rue Davis, Morin-Heights 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 885 000 $ (5 072 $/m²) 174,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 535 $ · Ajust. superficie +52 999 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 928 033 $ Poids 44 % |
| 4 | 22, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2025-04-15 · 901 m · Vendu 1 263 000 $ (6 363 $/m²) 198,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +167 989 $ · Ajust. superficie −9 862 $ · Ajust. âge −126 300 $ | 1 294 827 $ Poids 42 % |
| 5 | 26, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +49 251 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 888 051 $ Poids 39 % |
| 6 | 367, Chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-04-23 · 828 m · Vendu 1 530 000 $ (6 989 $/m²) 218,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +203 503 $ · Ajust. superficie −82 127 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 498 376 $ Poids 36 % |
| 7 | 135, chemin Rustique, Morin-Heights 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (4 722 $/m²) 180 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +36 361 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 812 079 $ Poids 34 % |
| 8 | 21, rue Voce, Morin-Heights 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 202 $/m²) 165,5 m² Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +47 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 908 $ Poids 33 % |
| 9 | 31, rue Lookout, Morin-Heights 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (5 539 $/m²) 198,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −8 862 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 082 945 $ Poids 30 % |
| 10 | 141, chemin Bélisle, Morin-Heights 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (2 845 $/m²) 205,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −14 511 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 535 739 $ Poids 27 % |
| 11 | 67, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2024-12-10 · 538 m · Vendu 810 000 $ (4 972 $/m²) 162,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie +80 801 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 965 168 $ Poids 26 % |
| 12 | 240, rue Normand, Morin-Heights 2025-02-18 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (3 566 $/m²) 203,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +135 590 $ · Ajust. superficie −14 086 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 774 003 $ Poids 21 % |