823 Chemin VILLAGE · Morin-Heights
Valeur estimée
800 500 $
Autre · 2 679 $/m² · 298,8 m² · constr. 1950 · terrain 4 722,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 722,2 m²
Frontage
60,5 m
CUBF
7111
Usage
Bibliothèque
Valeur au rôle 2026 — composition
759 300 $
Rôle antérieur 618 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468540512900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
897380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 900 $
Valeur bâtiment
570 400 $
Rôle antérieur
618 000 $
ID provincial
77050468540512900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
579 500 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 81 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100-45 à 102-45, rue Bellevue, Morin-Heights 2026-06-02 · 363 m · Vendu 990 000 $ (3 237 $/m²) 305,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −11 331 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 892 153 $ Poids 91 % |
| 2 | 775, chemin du Village, Morin-Heights 2025-08-01 · 126 m · Vendu 655 000 $ (2 237 $/m²) 292,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +6 711 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 696 148 $ Poids 72 % |
| 3 | 69, rue Sunset, Morin-Heights 2025-11-10 · 783 m · Vendu 871 500 $ (2 820 $/m²) 309 m² · constr. 1980 Ajust. marché +80 659 $ · Ajust. superficie −14 384 $ · Ajust. âge −87 150 $ | 850 625 $ Poids 62 % |
| 4 | 980, chemin du Village, Morin-Heights 2025-06-20 · 704 m · Vendu 575 000 $ (1 979 $/m²) 290,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +8 214 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 573 195 $ Poids 54 % |
| 5 | 38, rue de la Cedrière, Morin-Heights 2025-04-25 · 648 m · Vendu 1 132 000 $ (4 024 $/m²) 281,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +150 565 $ · Ajust. superficie +35 212 $ · Ajust. âge −113 200 $ | 1 204 577 $ Poids 48 % |
| 6 | 93, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 952 500 $ (3 897 $/m²) 244,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 253 $ · Ajust. superficie +106 007 $ · Ajust. âge −95 250 $ | 1 013 510 $ Poids 26 % |
| 7 | 66, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (3 722 $/m²) 239,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +111 110 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 994 580 $ Poids 24 % |
| 8 | 15, rue Barré, Morin-Heights 2025-04-10 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (2 742 $/m²) 242,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +77 195 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 764 145 $ Poids 18 % |
| 9 | 252, rue Augusta, Morin-Heights 2025-09-03 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (2 832 $/m²) 300,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −1 841 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 841 922 $ Poids 14 % |
| 10 | 140, rue Allen, Morin-Heights 2024-11-25 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (3 820 $/m²) 327,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +243 838 $ · Ajust. superficie −54 248 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 314 590 $ Poids 12 % |
| 11 | 451, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2025-05-15 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (5 690 $/m²) 263,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie +100 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 734 196 $ Poids 10 % |
| 12 | 29, Rue de la Cédrière, Morin-Heights 2024-04-19 · 652 m · Vendu 900 000 $ (3 756 $/m²) 239,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +213 172 $ · Ajust. superficie +111 185 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 134 357 $ Poids 10 % |