795-797 Chemin VILLAGE · Morin-Heights
Valeur estimée
620 600 $
Autre · 2 589 $/m² · 239,7 m² · constr. 1955 · terrain 1 095,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 095,6 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
5821
Usage
Établissement avec service de boissons alcoolisées (bar)
Valeur au rôle 2026 — composition
466 400 $
Rôle antérieur 261 100 $ +78.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468550185200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
735137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 100 $
Valeur bâtiment
324 300 $
Rôle antérieur
261 100 $
ID provincial
77050468550185200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 722
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 70 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 796-806, chemin du Village, Morin-Heights 2025-06-06 · 105 m · Vendu 480 000 $ (2 198 $/m²) 218,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +23 407 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 519 043 $ Poids 58 % |
| 2 | 170, Watchorn, Morin-Heights 2026-06-04 · 690 m · Vendu 70 000 $ (344 $/m²) 203,3 m² Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +6 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 149 $ Poids 55 % |
| 3 | 66, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 890 000 $ (3 722 $/m²) 239,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +1 117 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 884 586 $ Poids 48 % |
| 4 | 947, chemin du Village, Morin-Heights 2025-06-03 · 509 m · Vendu 479 000 $ (2 246 $/m²) 213,3 m² · constr. 1903 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +29 643 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 596 097 $ Poids 48 % |
| 5 | 93, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-07-16 · 978 m · Vendu 952 500 $ (3 897 $/m²) 244,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 253 $ · Ajust. superficie −9 159 $ · Ajust. âge −95 250 $ | 898 344 $ Poids 46 % |
| 6 | 93, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 783 000 $ (3 478 $/m²) 225,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 798 $ · Ajust. superficie +25 393 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 789 890 $ Poids 40 % |
| 7 | 31, rue Lookout, Morin-Heights 2025-11-20 · 936 m · Vendu 1 100 000 $ (5 539 $/m²) 198,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +113 822 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 205 628 $ Poids 36 % |
| 8 | 15, rue Barré, Morin-Heights 2025-04-10 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (2 742 $/m²) 242,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie −3 839 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 689 761 $ Poids 32 % |
| 9 | 38, rue de la Cedrière, Morin-Heights 2025-04-25 · 702 m · Vendu 1 132 000 $ (4 024 $/m²) 281,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +150 565 $ · Ajust. superficie −83 703 $ · Ajust. âge −113 200 $ | 1 085 662 $ Poids 30 % |
| 10 | 22, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2025-04-15 · 806 m · Vendu 1 263 000 $ (6 363 $/m²) 198,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +167 989 $ · Ajust. superficie +131 072 $ · Ajust. âge −126 300 $ | 1 435 761 $ Poids 28 % |
| 11 | 367, Chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-04-23 · 1.3 km · Vendu 1 530 000 $ (6 989 $/m²) 218,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +203 503 $ · Ajust. superficie +72 691 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 653 193 $ Poids 27 % |
| 12 | 29, Rue de la Cédrière, Morin-Heights 2024-04-19 · 703 m · Vendu 900 000 $ (3 756 $/m²) 239,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +213 172 $ · Ajust. superficie +188 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 023 359 $ Poids 19 % |