26 Rue CARVER · Morin-Heights
Valeur estimée
575 600 $
Unifamiliale · 5 722 $/m² · 100,6 m² · constr. 2018 · terrain 969,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
969,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 900 $
Rôle antérieur 305 200 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468592705100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
330 900 $
Rôle antérieur
305 200 $
ID provincial
77050468592705100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
583 750 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 66 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2026-07-28 · 587 m · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 246 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 595 754 $ Poids 84 % |
| 2 | 34, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-11-25 · 602 m · Vendu 795 000 $ (7 375 $/m²) 107,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −26 549 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 861 904 $ Poids 66 % |
| 3 | 819, chemin du Village, Morin-Heights 2025-09-11 · 570 m · Vendu 295 000 $ (3 010 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +3 913 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 355 749 $ Poids 66 % |
| 4 | 237, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-31 · 954 m · Vendu 400 000 $ (4 149 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +8 714 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 479 262 $ Poids 61 % |
| 5 | 28, rue Maple Grove, Morin-Heights 2025-08-15 · 570 m · Vendu 547 500 $ (5 837 $/m²) 93,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 210 $ · Ajust. superficie +19 845 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 667 306 $ Poids 59 % |
| 6 | 651, route 364, Morin-Heights 2025-10-30 · 753 m · Vendu 200 000 $ (1 860 $/m²) 107,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −6 419 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 114 $ Poids 59 % |
| 7 | 10, rue du Havre, Morin-Heights 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (7 041 $/m²) 98 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +9 153 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 700 954 $ Poids 58 % |
| 8 | 10, rue Carver-Hill, Morin-Heights 2025-04-24 · 392 m · Vendu 585 000 $ (6 338 $/m²) 92,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +26 303 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 680 338 $ Poids 51 % |
| 9 | 64, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 522 000 $ (4 690 $/m²) 111,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 092 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 549 108 $ Poids 50 % |
| 10 | 177, chemin Watchorn, Morin-Heights 2025-07-16 · 813 m · Vendu 310 000 $ (3 301 $/m²) 93,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +11 060 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 368 415 $ Poids 49 % |
| 11 | 15, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-08-10 · 682 m · Vendu 416 000 $ (3 449 $/m²) 120,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 494 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 423 106 $ Poids 43 % |
| 12 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2025-01-23 · 587 m · Vendu 300 000 $ (2 882 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −5 043 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 382 500 $ Poids 42 % |