22 Rue CARVER · Morin-Heights
Valeur estimée
369 500 $
Unifamiliale · 2 961 $/m² · 124,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 144,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 144,8 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 700 $
Rôle antérieur 151 300 $ +111.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468592883200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 700 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
151 300 $
ID provincial
77050468592883200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
579 500 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 40 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Carver, Morin-Heights 2026-10-05 · 7 m · Vendu 360 000 $ (2 885 $/m²) 124,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 48, rue Lookout, Morin-Heights 2026-09-11 · 580 m · Vendu 915 000 $ (7 550 $/m²) 121,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 589 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 837 089 $ Poids 85 % |
| 3 | 15, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-08-10 · 693 m · Vendu 416 000 $ (3 449 $/m²) 120,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 244 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 464 844 $ Poids 78 % |
| 4 | 909, chemin du Village, Morin-Heights 2026-09-22 · 788 m · Vendu 225 000 $ (1 875 $/m²) 120 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 500 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 240 750 $ Poids 74 % |
| 5 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-17 · 692 m · Vendu 125 000 $ (1 026 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +1 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 086 $ Poids 73 % |
| 6 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-01-26 · 692 m · Vendu 250 000 $ (2 053 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +3 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 217 $ Poids 69 % |
| 7 | 35, rue Glen, Morin-Heights 2025-10-31 · 587 m · Vendu 455 000 $ (3 429 $/m²) 132,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −13 544 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 438 118 $ Poids 63 % |
| 8 | 61, Clover Leaf, Morin-Heights 2025-06-16 · 506 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +1 167 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 582 661 $ Poids 55 % |
| 9 | 3, rue de l'Oasis, Morin-Heights 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 848 $/m²) 119,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +14 912 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 653 739 $ Poids 55 % |
| 10 | 51, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2026-09-14 · 1.1 km · Vendu 249 000 $ (1 936 $/m²) 128,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 679 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 220 421 $ Poids 55 % |
| 11 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2026-07-28 · 579 m · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 683 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 555 183 $ Poids 55 % |
| 12 | 34, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-11-25 · 596 m · Vendu 795 000 $ (7 375 $/m²) 107,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +62 686 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 851 764 $ Poids 51 % |