1 Rue CARVER HILL · Morin-Heights
Valeur estimée
705 500 $
Unifamiliale · 7 236 $/m² · 97,5 m² · constr. 2021 · terrain 3 292 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 292 m²
Frontage
77,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 700 $
Rôle antérieur 463 200 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468595008200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1086680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 100 $
Valeur bâtiment
508 600 $
Rôle antérieur
463 200 $
ID provincial
77050468595008200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 75 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2026-07-28 · 581 m · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 435 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 587 565 $ Poids 80 % |
| 2 | 237, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-31 · 677 m · Vendu 400 000 $ (4 149 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +2 282 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 472 830 $ Poids 77 % |
| 3 | 34, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-11-25 · 545 m · Vendu 795 000 $ (7 375 $/m²) 107,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −37 980 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 862 398 $ Poids 62 % |
| 4 | 819, chemin du Village, Morin-Heights 2025-09-11 · 714 m · Vendu 295 000 $ (3 010 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −753 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 351 083 $ Poids 61 % |
| 5 | 651, route 364, Morin-Heights 2025-10-30 · 607 m · Vendu 200 000 $ (1 860 $/m²) 107,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −9 302 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 230 $ Poids 59 % |
| 6 | 10, rue Carver-Hill, Morin-Heights 2025-04-24 · 153 m · Vendu 585 000 $ (6 338 $/m²) 92,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +16 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 289 $ Poids 58 % |
| 7 | 177, chemin Watchorn, Morin-Heights 2025-07-16 · 652 m · Vendu 310 000 $ (3 301 $/m²) 93,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +5 942 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 363 298 $ Poids 57 % |
| 8 | 4, rue Guillaume, Morin-Heights 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 544 $/m²) 93,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 256 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 561 456 $ Poids 54 % |
| 9 | 28, rue Maple Grove, Morin-Heights 2025-08-15 · 911 m · Vendu 547 500 $ (5 837 $/m²) 93,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 210 $ · Ajust. superficie +10 798 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 658 259 $ Poids 50 % |
| 10 | 14, Rue du Clos-Joli, Morin-Heights 2025-06-06 · 767 m · Vendu 260 000 $ (2 439 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −11 098 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 296 372 $ Poids 44 % |
| 11 | 279, rue Bélisle, Morin-Heights 2025-05-08 · 911 m · Vendu 75 000 $ (774 $/m²) 96,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +232 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 89 434 $ Poids 43 % |
| 12 | 10, rue du Havre, Morin-Heights 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (7 041 $/m²) 98 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −1 760 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 700 390 $ Poids 43 % |