20 Rue NEWTON · Morin-Heights
Valeur estimée
481 900 $
Unifamiliale · 6 408 $/m² · 75,2 m² · constr. 2004 · terrain 7 379,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 379,9 m²
Frontage
5,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 100 $
Rôle antérieur 275 200 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468602972000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
735651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
289 800 $
Rôle antérieur
275 200 $
ID provincial
77050468602972000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±2.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 57 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Voce, Morin-Heights 2026-08-31 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (6 490 $/m²) 62,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 538 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 487 038 $ Poids 25 % |
| 2 | 4, rue Voce, Morin-Heights 2026-08-28 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (6 490 $/m²) 62,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 538 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 487 038 $ Poids 25 % |
| 3 | 789, rue Millard, Morin-Heights 2024-10-30 · 1.1 km · Vendu 316 000 $ (4 025 $/m²) 78,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie −6 642 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 404 710 $ Poids 22 % |
| 4 | 43, rue Voce, Morin-Heights 2025-11-06 · 1.6 km · Vendu 384 000 $ (5 740 $/m²) 66,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +23 821 $ · Ajust. âge +24 960 $ | 468 320 $ Poids 22 % |
| 5 | 38, rue Glen, Morin-Heights 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (5 228 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −20 913 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 480 537 $ Poids 18 % |
| 6 | 7, rue Emmanuelle, Morin-Heights 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (5 669 $/m²) 63,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +33 165 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 453 912 $ Poids 15 % |
| 7 | 4, rue Sunset, Morin-Heights 2024-12-06 · 1.8 km · Vendu 407 000 $ (5 478 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 067 $ · Ajust. superficie +2 465 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 528 232 $ Poids 11 % |