463 Chemin SAINT-ADOLPHE · Morin-Heights
Valeur estimée
438 000 $
Unifamiliale · 3 098 $/m² · 141,4 m² · constr. 1950 · terrain 7 536 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 536 m²
Frontage
81,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 400 $
Rôle antérieur 211 100 $ +87.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468608891600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 100 $
Valeur bâtiment
219 300 $
Rôle antérieur
211 100 $
ID provincial
77050468608891600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 51 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 504, chemin Belisle, Morin-Heights 2025-08-26 · 913 m · Vendu 465 000 $ (3 613 $/m²) 128,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +22 943 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 479 841 $ Poids 46 % |
| 2 | 506, chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-03-24 · 894 m · Vendu 85 541 $ (665 $/m²) 128,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 458 $ · Ajust. superficie +4 257 $ · Ajust. âge −8 554 $ | 92 702 $ Poids 35 % |
| 3 | 525, chemin de Saint-Adolphe, Morin-Heights 2024-07-19 · 407 m · Vendu 650 000 $ (4 947 $/m²) 131,4 m² Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +24 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 710 $ Poids 26 % |
| 4 | 100, rue Bennett, Morin-Heights 2026-02-09 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ (5 439 $/m²) 152,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie −30 459 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 784 639 $ Poids 26 % |
| 5 | 50, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +1 065 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 565 424 $ Poids 23 % |
| 6 | 40, Du Refuge, Morin-Heights 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (8 501 $/m²) 129,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +214 578 $ · Ajust. superficie +51 005 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 255 582 $ Poids 21 % |
| 7 | 36, rue Rustique Nord, Morin-Heights 2024-10-04 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (3 108 $/m²) 149,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie −12 744 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 499 568 $ Poids 20 % |
| 8 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-17 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (1 026 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +10 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 604 $ Poids 18 % |
| 9 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-01-26 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 053 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +20 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 253 $ Poids 17 % |
| 10 | 7, rue de la Légion, Morin-Heights 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (2 625 $/m²) 118,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +30 580 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 350 679 $ Poids 17 % |
| 11 | 907, rue des Primeroses, Morin-Heights 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (4 481 $/m²) 147,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −13 218 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 635 282 $ Poids 17 % |
| 12 | 14, rue Glen, Morin-Heights 2026-02-05 · 2.0 km · Vendu 266 000 $ (1 771 $/m²) 150,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 824 $ · Ajust. superficie −7 792 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 256 092 $ Poids 15 % |