75 Rue CASCADES · Morin-Heights
Valeur estimée
624 400 $
Unifamiliale · 3 269 $/m² · 191 m² · constr. 1991 · terrain 5 455,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 455,6 m²
Frontage
107,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 200 $
Rôle antérieur 264 500 $ +81.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468621926900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 800 $
Valeur bâtiment
310 400 $
Rôle antérieur
264 500 $
ID provincial
77050468621926900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 70 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, Watchorn, Morin-Heights 2026-06-04 · 545 m · Vendu 70 000 $ (344 $/m²) 203,3 m² Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −2 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 765 $ Poids 80 % |
| 2 | 347, chemin Bélisle, Morin-Heights 2026-05-29 · 805 m · Vendu 552 000 $ (3 080 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +18 174 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 632 335 $ Poids 69 % |
| 3 | 135, chemin Rustique, Morin-Heights 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 722 $/m²) 180 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +25 972 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 801 690 $ Poids 53 % |
| 4 | 367, Chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-04-23 · 697 m · Vendu 1 530 000 $ (6 989 $/m²) 218,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +203 503 $ · Ajust. superficie −97 503 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 482 999 $ Poids 35 % |
| 5 | 141, chemin Bélisle, Morin-Heights 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (2 845 $/m²) 205,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −20 771 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 596 754 $ Poids 30 % |
| 6 | 18, rue Davis, Morin-Heights 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 885 000 $ (5 072 $/m²) 174,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 535 $ · Ajust. superficie +41 841 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 916 876 $ Poids 29 % |
| 7 | 22, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 1 263 000 $ (6 363 $/m²) 198,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +167 989 $ · Ajust. superficie −23 860 $ · Ajust. âge −126 300 $ | 1 280 829 $ Poids 29 % |
| 8 | 21, rue Voce, Morin-Heights 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (3 202 $/m²) 165,5 m² Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +40 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 863 $ Poids 28 % |
| 9 | 26, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +38 629 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 999 953 $ Poids 25 % |
| 10 | 67, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2024-12-10 · 923 m · Vendu 810 000 $ (4 972 $/m²) 162,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie +69 862 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 954 228 $ Poids 22 % |
| 11 | 240, rue Normand, Morin-Heights 2025-02-18 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (3 566 $/m²) 203,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +135 590 $ · Ajust. superficie −21 932 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 831 408 $ Poids 22 % |
| 12 | 31, rue Lookout, Morin-Heights 2025-11-20 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (5 539 $/m²) 198,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −21 047 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 191 759 $ Poids 16 % |