267 Chemin WATCHORN · Morin-Heights
Valeur estimée
305 500 $
Unifamiliale · 2 565 $/m² · 119,1 m² · constr. 1910 · terrain 3 017,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 017,4 m²
Frontage
58,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 100 $
Rôle antérieur 140 900 $ +115.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468640493900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 800 $
Valeur bâtiment
165 300 $
Rôle antérieur
140 900 $
ID provincial
77050468640493900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 22 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 504, chemin Belisle, Morin-Heights 2025-08-26 · 59 m · Vendu 465 000 $ (3 613 $/m²) 128,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −17 343 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 439 555 $ Poids 68 % |
| 2 | 87, rue du Mont-Plaisant, Morin-Heights 2026-07-28 · 798 m · Vendu 439 000 $ (4 039 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 001 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 416 101 $ Poids 66 % |
| 3 | 651, route 364, Morin-Heights 2025-10-30 · 470 m · Vendu 200 000 $ (1 860 $/m²) 107,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +10 791 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 209 323 $ Poids 64 % |
| 4 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-17 · 948 m · Vendu 125 000 $ (1 026 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −1 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 161 $ Poids 62 % |
| 5 | , Morin-Heights 2025-07-09 · 450 m · Vendu 320 000 $ (2 867 $/m²) 111,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +10 753 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 315 636 $ Poids 60 % |
| 6 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-01-26 · 948 m · Vendu 250 000 $ (2 053 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −2 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 367 $ Poids 60 % |
| 7 | 15, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 416 000 $ (3 449 $/m²) 120,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 587 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 455 013 $ Poids 60 % |
| 8 | 7, rue de la Légion, Morin-Heights 2025-06-10 · 632 m · Vendu 310 000 $ (2 625 $/m²) 118,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +1 312 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 305 911 $ Poids 56 % |
| 9 | 237, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-31 · 115 m · Vendu 400 000 $ (4 149 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +47 095 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 437 643 $ Poids 53 % |
| 10 | 506, chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-03-24 · 37 m · Vendu 85 541 $ (665 $/m²) 128,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 458 $ · Ajust. superficie −3 160 $ · Ajust. âge −8 554 $ | 85 285 $ Poids 52 % |
| 11 | 14, Rue du Clos-Joli, Morin-Heights 2025-06-06 · 396 m · Vendu 260 000 $ (2 439 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +15 244 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 270 714 $ Poids 52 % |
| 12 | 910, rue des Primeroses, Morin-Heights 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 055 $/m²) 108,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 034 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 521 034 $ Poids 45 % |