26 Rue COTTAGE · Morin-Heights
Valeur estimée
2 595 000 $
Unifamiliale · 5 787 $/m² · 448,4 m² · constr. 1978 · terrain 9 049,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
448,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 049,7 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 087 900 $
Rôle antérieur 1 588 500 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478329513500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
493 800 $
Valeur bâtiment
1 594 100 $
Rôle antérieur
1 588 500 $
ID provincial
77050478329513500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 122 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 615 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +271 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 99 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue du Riviera, Morin-Heights 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 1 950 000 $ (4 407 $/m²) 442,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 000 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 768 000 $ Poids 60 % |
| 2 | 19, rue Riviera, Morin-Heights 2026-10-22 · 1.0 km · Vendu 1 865 000 $ (3 878 $/m²) 480,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 020 $ · Ajust. âge −186 500 $ | 1 615 480 $ Poids 57 % |
| 3 | 284, rue du Cottage, Morin-Heights 2025-01-20 · 694 m · Vendu 3 250 000 $ (8 295 $/m²) 391,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +623 384 $ · Ajust. superficie +234 750 $ · Ajust. âge −325 000 $ | 3 783 134 $ Poids 28 % |
| 4 | 7030, chemin Marcil, Saint-Sauveur 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 1 380 000 $ (3 201 $/m²) 431,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +127 721 $ · Ajust. superficie +27 690 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 397 411 $ Poids 26 % |
| 5 | 137, Rue Augusta, Morin-Heights 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 1 217 000 $ (3 068 $/m²) 396,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +237 401 $ · Ajust. superficie +79 303 $ · Ajust. âge −121 700 $ | 1 412 004 $ Poids 13 % |
| 6 | 55, rue Augusta, Morin-Heights 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 1 030 000 $ (2 795 $/m²) 368,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +191 334 $ · Ajust. superficie +111 665 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 229 999 $ Poids 6 % |