41 Rue BIRCH · Morin-Heights
Valeur estimée
1 356 300 $
Unifamiliale · 5 401 $/m² · 251,1 m² · constr. 1960 · terrain 3 601,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 601,8 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 143 800 $
Rôle antérieur 858 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478337662100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
558 300 $
Valeur bâtiment
585 500 $
Rôle antérieur
858 000 $
ID provincial
77050478337662100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 494 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 099 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
789 000 $
$/m² médian
4 852
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 96 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2026-03-31 · 362 m · Vendu 783 000 $ (3 478 $/m²) 225,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 798 $ · Ajust. superficie +45 220 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 809 718 $ Poids 75 % |
| 2 | 18, rue du Doral, Morin-Heights 2025-10-24 · 447 m · Vendu 1 265 745 $ (5 686 $/m²) 222,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +117 287 $ · Ajust. superficie +81 028 $ · Ajust. âge −126 574 $ | 1 337 486 $ Poids 61 % |
| 3 | 451, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2025-05-15 · 324 m · Vendu 1 500 000 $ (5 690 $/m²) 263,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie −35 565 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 673 479 $ Poids 58 % |
| 4 | 8, rue St-Andrews, Morin-Heights 2026-01-26 · 990 m · Vendu 1 280 000 $ (5 712 $/m²) 224,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie +77 108 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 347 574 $ Poids 48 % |
| 5 | 42, rue du Portail, Morin-Heights 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 542 $/m²) 242,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +20 211 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 024 081 $ Poids 45 % |
| 6 | 83, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 1 080 000 $ (4 523 $/m²) 238,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +27 814 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 099 889 $ Poids 37 % |
| 7 | 252, rue Augusta, Morin-Heights 2025-09-03 · 612 m · Vendu 850 000 $ (2 832 $/m²) 300,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −69 394 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 774 369 $ Poids 35 % |
| 8 | 58, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 989 000 $ (4 374 $/m²) 226,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +54 677 $ · Ajust. âge −98 900 $ | 957 248 $ Poids 32 % |
| 9 | 170, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-03-06 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (3 167 $/m²) 276,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −39 902 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 814 421 $ Poids 26 % |
| 10 | 25, rue des Fondeurs, Morin-Heights 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 1 170 000 $ (5 125 $/m²) 228,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 728 $ · Ajust. superficie +58 423 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 173 151 $ Poids 24 % |
| 11 | 51, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 1 340 000 $ (5 265 $/m²) 254,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie −8 951 $ · Ajust. âge −134 000 $ | 1 316 795 $ Poids 24 % |
| 12 | 1307, côte St-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 1 215 000 $ (4 069 $/m²) 298,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +100 330 $ · Ajust. superficie −96 638 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 097 191 $ Poids 21 % |