10 Rue BIRCH · Morin-Heights
Valeur estimée
345 800 $
Unifamiliale · 5 446 $/m² · 63,5 m² · constr. 1956 · terrain 1 500,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 600 $
Rôle antérieur 157 500 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478347812700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
155 600 $
Rôle antérieur
157 500 $
ID provincial
77050478347812700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
771 500 $
$/m² médian
4 799
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 33 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, chemin de Christieville, Morin-Heights 2026-08-31 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (4 594 $/m²) 65,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 135 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 283 865 $ Poids 41 % |
| 2 | 4, rue Voce, Morin-Heights 2026-08-31 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (6 490 $/m²) 62,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 570 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 376 170 $ Poids 27 % |
| 3 | 4, rue Voce, Morin-Heights 2026-08-28 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (6 490 $/m²) 62,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 570 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 376 170 $ Poids 27 % |
| 4 | 43, rue Voce, Morin-Heights 2025-11-06 · 1.7 km · Vendu 384 000 $ (5 740 $/m²) 66,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie −9 758 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 371 382 $ Poids 21 % |
| 5 | 4, rue Sunset, Morin-Heights 2024-12-06 · 1.1 km · Vendu 407 000 $ (5 478 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 067 $ · Ajust. superficie −29 580 $ · Ajust. âge −8 140 $ | 447 347 $ Poids 16 % |
| 6 | 1495, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-03-05 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −24 340 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 332 343 $ Poids 9 % |