400 Chemin LAC-ECHO · Morin-Heights
Valeur estimée
606 700 $
Unifamiliale · 3 872 $/m² · 156,7 m² · constr. 1965 · terrain 2 486,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 486,8 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 600 $
Rôle antérieur 304 800 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478356807200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 600 $
Valeur bâtiment
338 000 $
Rôle antérieur
304 800 $
ID provincial
77050478356807200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
771 500 $
$/m² médian
4 802
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 69 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue de l'Escale, Morin-Heights 2026-07-02 · 805 m · Vendu 730 000 $ (4 973 $/m²) 146,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 615 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 681 615 $ Poids 70 % |
| 2 | 311, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2026-02-12 · 470 m · Vendu 474 500 $ (2 691 $/m²) 176,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 930 $ · Ajust. superficie −26 376 $ · Ajust. âge +35 588 $ | 522 642 $ Poids 65 % |
| 3 | 49, rue Maple Hill, Morin-Heights 2026-02-20 · 871 m · Vendu 1 400 000 $ (9 950 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +114 863 $ · Ajust. superficie +79 602 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 622 465 $ Poids 56 % |
| 4 | 1319, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (7 029 $/m²) 156,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie +703 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 080 952 $ Poids 54 % |
| 5 | 1021, rue de la Corniche, Morin-Heights 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 693 000 $ (4 884 $/m²) 141,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie +36 140 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 723 978 $ Poids 43 % |
| 6 | 1331, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 626 $/m²) 144,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +21 573 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 521 771 $ Poids 36 % |
| 7 | 45, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 1 130 000 $ (6 958 $/m²) 162,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie −19 831 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 101 753 $ Poids 35 % |
| 8 | 46, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (5 140 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 057 $ · Ajust. superficie −29 810 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 828 747 $ Poids 34 % |
| 9 | 18, rue Maple Grove, Morin-Heights 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 662 000 $ (4 735 $/m²) 139,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 927 $ · Ajust. superficie +40 014 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 703 840 $ Poids 33 % |
| 10 | 18, rue Lookout, Morin-Heights 2025-02-17 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (4 105 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie +16 625 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 679 707 $ Poids 33 % |
| 11 | 447, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2025-04-30 · 279 m · Vendu 2 000 000 $ (10 650 $/m²) 187,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie −165 602 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 2 060 415 $ Poids 32 % |
| 12 | 60, chemin de l'Athea, Saint-Sauveur 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (4 876 $/m²) 169,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −30 474 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 745 519 $ Poids 32 % |