19 Rue DORAL · Morin-Heights
Valeur estimée
1 804 200 $
Unifamiliale · 5 262 $/m² · 342,9 m² · constr. 2022 · terrain 10 848,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
342,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 848,8 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 575 500 $
Rôle antérieur 1 352 600 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478388024300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 700 $
Valeur bâtiment
1 181 800 $
Rôle antérieur
1 352 600 $
ID provincial
77050478388024300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 093 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 268 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 99 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rue Augusta, Morin-Heights 2025-09-03 · 161 m · Vendu 850 000 $ (2 832 $/m²) 300,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +60 613 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 074 376 $ Poids 59 % |
| 2 | 146, Augusta, Morin-Heights 2025-11-24 · 930 m · Vendu 1 379 000 $ (4 230 $/m²) 326 m² · constr. 2004 Ajust. marché +127 629 $ · Ajust. superficie +35 744 $ · Ajust. âge +124 110 $ | 1 666 483 $ Poids 55 % |
| 3 | 69, rue Sunset, Morin-Heights 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 871 500 $ (2 820 $/m²) 309 m² · constr. 1980 Ajust. marché +80 659 $ · Ajust. superficie +47 806 $ · Ajust. âge +87 150 $ | 1 087 114 $ Poids 43 % |
| 4 | 120, rue de Provence, Morin-Heights 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (2 422 $/m²) 350,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −9 689 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 000 740 $ Poids 36 % |
| 5 | 1307, côte St-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 1 215 000 $ (4 069 $/m²) 298,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +100 330 $ · Ajust. superficie +90 128 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 1 417 608 $ Poids 33 % |
| 6 | 111, rue Augusta, Morin-Heights 2025-04-24 · 954 m · Vendu 1 153 000 $ (3 938 $/m²) 292,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +153 358 $ · Ajust. superficie +98 643 $ · Ajust. âge +98 005 $ | 1 503 006 $ Poids 29 % |
| 7 | 170, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (3 167 $/m²) 276,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +105 456 $ · Ajust. âge +56 875 $ | 1 104 155 $ Poids 29 % |
| 8 | 137, Rue Augusta, Morin-Heights 2024-11-15 · 799 m · Vendu 1 217 000 $ (3 068 $/m²) 396,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +237 401 $ · Ajust. superficie −82 524 $ · Ajust. âge +85 190 $ | 1 457 067 $ Poids 22 % |
| 9 | 284, rue du Cottage, Morin-Heights 2025-01-20 · 1.1 km · Vendu 3 250 000 $ (8 295 $/m²) 391,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +623 384 $ · Ajust. superficie −202 814 $ · Ajust. âge +325 000 $ | 3 995 570 $ Poids 21 % |
| 10 | 20, rue Augusta, Morin-Heights 2024-06-03 · 881 m · Vendu 1 450 000 $ (4 126 $/m²) 351,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie −17 537 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 1 709 066 $ Poids 19 % |
| 11 | 115, rue de Provence, Morin-Heights 2025-01-15 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (2 772 $/m²) 360,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie −24 674 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 267 136 $ Poids 18 % |
| 12 | 55, rue Augusta, Morin-Heights 2024-06-21 · 900 m · Vendu 1 030 000 $ (2 795 $/m²) 368,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +191 334 $ · Ajust. superficie −35 777 $ · Ajust. âge +82 400 $ | 1 267 956 $ Poids 18 % |