23 Rue RIVIERA · Morin-Heights
Valeur estimée
1 983 700 $
Unifamiliale · 4 483 $/m² · 442,5 m² · constr. 2014 · terrain 4 349,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
442,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 349,2 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 749 600 $
Rôle antérieur 1 294 200 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478391195000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 700 $
Valeur bâtiment
1 368 900 $
Rôle antérieur
1 294 200 $
ID provincial
77050478391195000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 001 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 950 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 852
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 99 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue du Riviera, Morin-Heights 2026-07-02 · 16 m · Vendu 1 950 000 $ (4 407 $/m²) 442,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 950 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 7030, chemin Marcil, Saint-Sauveur 2025-11-10 · 809 m · Vendu 1 380 000 $ (3 201 $/m²) 431,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +127 721 $ · Ajust. superficie +18 246 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 1 463 867 $ Poids 62 % |
| 3 | 137, Rue Augusta, Morin-Heights 2024-11-15 · 855 m · Vendu 1 217 000 $ (3 068 $/m²) 396,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +237 401 $ · Ajust. superficie +70 253 $ · Ajust. âge +36 510 $ | 1 561 164 $ Poids 26 % |
| 4 | 284, rue du Cottage, Morin-Heights 2025-01-20 · 1.2 km · Vendu 3 250 000 $ (8 295 $/m²) 391,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +623 384 $ · Ajust. superficie +210 279 $ · Ajust. âge +211 250 $ | 4 294 913 $ Poids 21 % |
| 5 | 55, rue Augusta, Morin-Heights 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 1 030 000 $ (2 795 $/m²) 368,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +191 334 $ · Ajust. superficie +103 419 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 1 365 953 $ Poids 10 % |
| 6 | 115, rue de Provence, Morin-Heights 2025-01-15 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (2 772 $/m²) 360,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +113 391 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 405 201 $ Poids 9 % |
| 7 | 555, Montée Hamilton, Saint-Sauveur 2024-09-17 · 1.7 km · Vendu 859 000 $ (2 370 $/m²) 362,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +173 300 $ · Ajust. superficie +94 786 $ · Ajust. âge +85 900 $ | 1 212 986 $ Poids 6 % |