8 Rue SUNNY MOUNT · Morin-Heights
Valeur estimée
375 000 $
Chalet · 5 443 $/m² · 68,9 m² · constr. 1967 · terrain 887,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
887,8 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
323 500 $
Rôle antérieur 173 500 $ +86.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478403160900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 400 $
Valeur bâtiment
224 100 $
Rôle antérieur
173 500 $
ID provincial
77050478403160900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
693 000 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 41 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Voce, Morin-Heights 2026-08-31 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (6 490 $/m²) 62,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 094 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 415 969 $ Poids 48 % |
| 2 | 4, rue Voce, Morin-Heights 2026-08-28 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (6 490 $/m²) 62,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 094 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 415 969 $ Poids 48 % |
| 3 | 43, rue Voce, Morin-Heights 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 384 000 $ (5 740 $/m²) 66,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +5 740 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 386 880 $ Poids 41 % |
| 4 | 4, rue Sunset, Morin-Heights 2024-12-06 · 372 m · Vendu 407 000 $ (5 478 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 067 $ · Ajust. superficie −14 790 $ · Ajust. âge +14 245 $ | 484 522 $ Poids 38 % |
| 5 | 789, rue Millard, Morin-Heights 2024-10-30 · 980 m · Vendu 316 000 $ (4 025 $/m²) 78,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie −19 322 $ · Ajust. âge +18 960 $ | 379 390 $ Poids 20 % |
| 6 | 1495, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-03-05 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −13 654 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 529 $ Poids 4 % |