61 Rue CLOVER LEAF · Morin-Heights
Valeur estimée
526 800 $
Unifamiliale · 4 238 $/m² · 124,3 m² · constr. 1976 · terrain 2 090,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 600 $
Rôle antérieur 295 000 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478407523400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 300 $
Valeur bâtiment
345 300 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
77050478407523400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 61 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-08-10 · 741 m · Vendu 416 000 $ (3 449 $/m²) 120,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 381 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 463 981 $ Poids 77 % |
| 2 | 3, rue de l'Oasis, Morin-Heights 2026-05-26 · 790 m · Vendu 700 000 $ (5 848 $/m²) 119,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +13 450 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 652 277 $ Poids 72 % |
| 3 | 64, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2026-07-31 · 596 m · Vendu 522 000 $ (4 690 $/m²) 111,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 485 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 500 285 $ Poids 71 % |
| 4 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-17 · 828 m · Vendu 125 000 $ (1 026 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +1 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 829 $ Poids 69 % |
| 5 | 61, Clover Leaf, Morin-Heights 2025-06-16 · 0 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 894 $ Poids 67 % |
| 6 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-01-26 · 828 m · Vendu 250 000 $ (2 053 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +2 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 704 $ Poids 66 % |
| 7 | 30, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-05-05 · 103 m · Vendu 409 000 $ (3 523 $/m²) 116,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +14 444 $ · Ajust. âge −4 090 $ | 455 903 $ Poids 58 % |
| 8 | 44, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-04-01 · 66 m · Vendu 524 000 $ (4 126 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 696 $ · Ajust. superficie −5 570 $ · Ajust. âge +5 240 $ | 593 366 $ Poids 58 % |
| 9 | 35, rue Glen, Morin-Heights 2025-10-31 · 819 m · Vendu 455 000 $ (3 429 $/m²) 132,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −14 401 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 471 385 $ Poids 57 % |
| 10 | 18, rue Maple Grove, Morin-Heights 2025-07-25 · 151 m · Vendu 662 000 $ (4 735 $/m²) 139,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 927 $ · Ajust. superficie −36 699 $ · Ajust. âge +3 310 $ | 663 538 $ Poids 55 % |
| 11 | 93, rue Sunset, Morin-Heights 2025-02-24 · 335 m · Vendu 510 000 $ (3 929 $/m²) 129,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie −10 805 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 548 675 $ Poids 50 % |
| 12 | 3, rue Glen, Morin-Heights 2025-04-09 · 665 m · Vendu 175 000 $ (1 334 $/m²) 131,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −4 602 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 200 675 $ Poids 46 % |