54 Rue CLOVER LEAF · Morin-Heights
Valeur estimée
741 800 $
Unifamiliale · 3 917 $/m² · 189,4 m² · constr. 1975 · terrain 3 647,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 647,4 m²
Frontage
80 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 700 $
Rôle antérieur 314 600 $ +74.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478407909000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 600 $
Valeur bâtiment
402 100 $
Rôle antérieur
314 600 $
ID provincial
77050478407909000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
664 500 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 78 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Lookout, Morin-Heights 2025-11-20 · 329 m · Vendu 1 100 000 $ (5 539 $/m²) 198,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −25 478 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 099 328 $ Poids 77 % |
| 2 | 26, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-10-01 · 180 m · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +34 766 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 928 490 $ Poids 71 % |
| 3 | 311, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2026-02-12 · 790 m · Vendu 474 500 $ (2 691 $/m²) 176,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 930 $ · Ajust. superficie +17 629 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 578 509 $ Poids 64 % |
| 4 | 21, rue Voce, Morin-Heights 2025-12-02 · 683 m · Vendu 530 000 $ (3 202 $/m²) 165,5 m² Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +38 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 301 $ Poids 54 % |
| 5 | 170, Watchorn, Morin-Heights 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 70 000 $ (344 $/m²) 203,3 m² Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −2 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 490 $ Poids 45 % |
| 6 | 93, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2026-03-31 · 790 m · Vendu 783 000 $ (3 478 $/m²) 225,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 798 $ · Ajust. superficie −62 090 $ · Ajust. âge −54 810 $ | 725 897 $ Poids 41 % |
| 7 | 18, rue Davis, Morin-Heights 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (5 072 $/m²) 174,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 535 $ · Ajust. superficie +37 784 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 912 818 $ Poids 38 % |
| 8 | 347, chemin Bélisle, Morin-Heights 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 552 000 $ (3 080 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +15 710 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 629 870 $ Poids 37 % |
| 9 | 99, rue du Midi, Morin-Heights 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 992 500 $ (4 802 $/m²) 206,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 074 $ · Ajust. superficie −41 534 $ · Ajust. âge −99 250 $ | 939 790 $ Poids 30 % |
| 10 | 11, rue Normand, Morin-Heights 2025-11-12 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (3 560 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +12 103 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 657 261 $ Poids 28 % |
| 11 | 447, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 2 000 000 $ (10 650 $/m²) 187,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +8 520 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 2 334 536 $ Poids 27 % |
| 12 | 22, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 1 263 000 $ (6 363 $/m²) 198,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +167 989 $ · Ajust. superficie −28 950 $ · Ajust. âge −126 300 $ | 1 275 739 $ Poids 24 % |