434 Rue DEUX-RIVIERES · Morin-Heights
Valeur estimée
118 200 $
Unifamiliale · 2 926 $/m² · 40,4 m² · constr. 1969
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
40,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
59 100 $
Rôle antérieur 42 600 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478429979204340000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
59 100 $
Rôle antérieur
42 600 $
ID provincial
77050478429979204340000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
120 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
113 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±169.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
679 000 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : −83 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 0 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 501, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2024-10-18 · 1.8 km · Vendu 96 000 $ (1 939 $/m²) 49,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 368 $ · Ajust. superficie −8 824 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 113 263 $ Poids 4 % |
| 2 | 4, rue Voce, Morin-Heights 2026-08-31 · 433 m · Vendu 405 000 $ (6 490 $/m²) 62,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 394 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 327 531 $ Poids 1 % |
| 3 | 4, rue Voce, Morin-Heights 2026-08-28 · 433 m · Vendu 405 000 $ (6 490 $/m²) 62,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 394 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 327 531 $ Poids 1 % |
| 4 | 300, chemin de Christieville, Morin-Heights 2026-08-31 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (4 594 $/m²) 65,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 198 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 250 302 $ Poids 0 % |
| 5 | 43, rue Voce, Morin-Heights 2025-11-06 · 514 m · Vendu 384 000 $ (5 740 $/m²) 66,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie −76 054 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 305 086 $ Poids 0 % |