435 Rue DEUX-RIVIERES · Morin-Heights
Valeur estimée
287 900 $
Unifamiliale · 4 429 $/m² · 65 m² · constr. 2003
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 200 $
Rôle antérieur 88 800 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478429979204350000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
117 200 $
Rôle antérieur
88 800 $
ID provincial
77050478429979204350000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
679 000 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 17 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Voce, Morin-Heights 2026-08-31 · 433 m · Vendu 405 000 $ (6 490 $/m²) 62,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 438 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 453 938 $ Poids 90 % |
| 2 | 4, rue Voce, Morin-Heights 2026-08-28 · 433 m · Vendu 405 000 $ (6 490 $/m²) 62,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 438 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 453 938 $ Poids 90 % |
| 3 | 43, rue Voce, Morin-Heights 2025-11-06 · 514 m · Vendu 384 000 $ (5 740 $/m²) 66,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie −5 453 $ · Ajust. âge +23 040 $ | 437 127 $ Poids 73 % |
| 4 | 300, chemin de Christieville, Morin-Heights 2026-08-31 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (4 594 $/m²) 65,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −689 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 329 311 $ Poids 45 % |
| 5 | 4, rue Sunset, Morin-Heights 2024-12-06 · 716 m · Vendu 407 000 $ (5 478 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 067 $ · Ajust. superficie −25 472 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 500 295 $ Poids 26 % |
| 6 | 433, chemin du Village, Morin-Heights 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (5 246 $/m²) 77,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −32 001 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 449 691 $ Poids 12 % |
| 7 | 430, chemin du Village, Morin-Heights 2024-06-10 · 1.6 km · Vendu 205 000 $ (2 676 $/m²) 76,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie −15 522 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 248 059 $ Poids 6 % |