450 Rue DEUX-RIVIERES · Morin-Heights
Valeur estimée
334 800 $
Unifamiliale · 3 732 $/m² · 89,7 m² · constr. 1976
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 600 $
Rôle antérieur 98 700 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478429979204500000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
136 600 $
Rôle antérieur
98 700 $
ID provincial
77050478429979204500000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
679 000 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 30 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue du Havre, Morin-Heights 2026-06-02 · 664 m · Vendu 690 000 $ (7 041 $/m²) 98 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −29 219 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 600 481 $ Poids 70 % |
| 2 | 28, rue Maple Grove, Morin-Heights 2025-08-15 · 394 m · Vendu 547 500 $ (5 837 $/m²) 93,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 210 $ · Ajust. superficie −11 966 $ · Ajust. âge −38 325 $ | 542 420 $ Poids 67 % |
| 3 | 12, rue de l'Oasis, Morin-Heights 2025-10-07 · 797 m · Vendu 719 000 $ (7 824 $/m²) 91,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 624 $ · Ajust. superficie −8 606 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 705 118 $ Poids 60 % |
| 4 | 38, rue Glen, Morin-Heights 2025-07-16 · 507 m · Vendu 435 000 $ (5 228 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +16 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 942 $ Poids 58 % |
| 5 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2026-07-28 · 575 m · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 040 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 506 460 $ Poids 57 % |
| 6 | 819, chemin du Village, Morin-Heights 2025-09-11 · 860 m · Vendu 295 000 $ (3 010 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −12 492 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 333 443 $ Poids 48 % |
| 7 | 10, rue Carver-Hill, Morin-Heights 2025-04-24 · 798 m · Vendu 585 000 $ (6 338 $/m²) 92,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −8 239 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 596 070 $ Poids 45 % |
| 8 | 237, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 149 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −13 900 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 456 648 $ Poids 38 % |
| 9 | 429, chemin de Christieville, Morin-Heights 2025-03-05 · 939 m · Vendu 595 000 $ (6 310 $/m²) 94,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie −14 512 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 600 684 $ Poids 36 % |
| 10 | 177, chemin Watchorn, Morin-Heights 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 301 $/m²) 93,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −6 933 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 350 422 $ Poids 35 % |
| 11 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2025-01-23 · 575 m · Vendu 300 000 $ (2 882 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −20 749 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 333 794 $ Poids 29 % |
| 12 | 651, route 364, Morin-Heights 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 860 $/m²) 107,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −16 558 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 196 974 $ Poids 24 % |