454 Rue DEUX-RIVIERES · Morin-Heights
Valeur estimée
258 400 $
Unifamiliale · 3 963 $/m² · 65,2 m² · constr. 1970
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
90 400 $
Rôle antérieur 66 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478429979204540000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
90 400 $
Rôle antérieur
66 000 $
ID provincial
77050478429979204540000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
679 000 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : −62 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 11 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Voce, Morin-Heights 2026-08-31 · 433 m · Vendu 405 000 $ (6 490 $/m²) 62,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 087 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 410 037 $ Poids 89 % |
| 2 | 4, rue Voce, Morin-Heights 2026-08-28 · 433 m · Vendu 405 000 $ (6 490 $/m²) 62,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 087 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 410 037 $ Poids 89 % |
| 3 | 43, rue Voce, Morin-Heights 2025-11-06 · 514 m · Vendu 384 000 $ (5 740 $/m²) 66,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie −4 879 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 376 261 $ Poids 73 % |
| 4 | 300, chemin de Christieville, Morin-Heights 2026-08-31 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (4 594 $/m²) 65,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −230 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 308 770 $ Poids 45 % |
| 5 | 4, rue Sunset, Morin-Heights 2024-12-06 · 716 m · Vendu 407 000 $ (5 478 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 067 $ · Ajust. superficie −24 924 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 480 493 $ Poids 26 % |
| 6 | 433, chemin du Village, Morin-Heights 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (5 246 $/m²) 77,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −31 477 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 399 590 $ Poids 12 % |
| 7 | 430, chemin du Village, Morin-Heights 2024-06-10 · 1.6 km · Vendu 205 000 $ (2 676 $/m²) 76,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie −15 255 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 238 076 $ Poids 6 % |