492 Rue DEUX-RIVIERES · Morin-Heights
Valeur estimée
308 500 $
Unifamiliale · 3 217 $/m² · 95,9 m² · constr. 1972
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
102 600 $
Rôle antérieur 74 600 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478429979204920000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
102 600 $
Rôle antérieur
74 600 $
ID provincial
77050478429979204920000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
679 000 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 23 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue du Havre, Morin-Heights 2026-06-02 · 664 m · Vendu 690 000 $ (7 041 $/m²) 98 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −7 393 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 622 308 $ Poids 80 % |
| 2 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2026-07-28 · 575 m · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 662 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 511 838 $ Poids 76 % |
| 3 | 28, rue Maple Grove, Morin-Heights 2025-08-15 · 394 m · Vendu 547 500 $ (5 837 $/m²) 93,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 210 $ · Ajust. superficie +6 129 $ · Ajust. âge −49 275 $ | 549 564 $ Poids 69 % |
| 4 | 12, rue de l'Oasis, Morin-Heights 2025-10-07 · 797 m · Vendu 719 000 $ (7 824 $/m²) 91,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 624 $ · Ajust. superficie +15 647 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 729 372 $ Poids 59 % |
| 5 | 34, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-11-25 · 641 m · Vendu 795 000 $ (7 375 $/m²) 107,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −43 880 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 745 199 $ Poids 55 % |
| 6 | 819, chemin du Village, Morin-Heights 2025-09-11 · 860 m · Vendu 295 000 $ (3 010 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −3 161 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 336 875 $ Poids 55 % |
| 7 | 64, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2026-07-31 · 727 m · Vendu 522 000 $ (4 690 $/m²) 111,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 113 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 433 687 $ Poids 52 % |
| 8 | 38, rue Glen, Morin-Heights 2025-07-16 · 507 m · Vendu 435 000 $ (5 228 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +33 200 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 482 450 $ Poids 48 % |
| 9 | 10, rue Carver-Hill, Morin-Heights 2025-04-24 · 798 m · Vendu 585 000 $ (6 338 $/m²) 92,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +11 408 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 615 718 $ Poids 45 % |
| 10 | 237, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 149 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −1 037 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 469 511 $ Poids 41 % |
| 11 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2025-01-23 · 575 m · Vendu 300 000 $ (2 882 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −11 816 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 336 728 $ Poids 39 % |
| 12 | 429, chemin de Christieville, Morin-Heights 2025-03-05 · 939 m · Vendu 595 000 $ (6 310 $/m²) 94,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +5 048 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 620 244 $ Poids 37 % |