38 Rue LOOKOUT · Morin-Heights
Valeur estimée
608 300 $
Unifamiliale · 6 271 $/m² · 97 m² · constr. 2018 · terrain 2 342,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 342,7 m²
Frontage
66,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 900 $
Rôle antérieur 281 000 $ +88.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478436012200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1113496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 600 $
Valeur bâtiment
386 300 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
77050478436012200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
693 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 69 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue du Havre, Morin-Heights 2026-06-02 · 499 m · Vendu 690 000 $ (7 041 $/m²) 98 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −3 520 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 688 280 $ Poids 87 % |
| 2 | 28, rue Maple Grove, Morin-Heights 2025-08-15 · 259 m · Vendu 547 500 $ (5 837 $/m²) 93,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 210 $ · Ajust. superficie +9 339 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 656 799 $ Poids 71 % |
| 3 | 64, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2026-07-31 · 367 m · Vendu 522 000 $ (4 690 $/m²) 111,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 534 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 540 666 $ Poids 66 % |
| 4 | 12, rue de l'Oasis, Morin-Heights 2025-10-07 · 641 m · Vendu 719 000 $ (7 824 $/m²) 91,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 624 $ · Ajust. superficie +19 950 $ · Ajust. âge −7 190 $ | 798 385 $ Poids 64 % |
| 5 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2026-07-28 · 936 m · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 756 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 586 244 $ Poids 62 % |
| 6 | 819, chemin du Village, Morin-Heights 2025-09-11 · 960 m · Vendu 295 000 $ (3 010 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −1 505 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 350 330 $ Poids 51 % |
| 7 | 34, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (7 375 $/m²) 107,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −39 824 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 848 630 $ Poids 44 % |
| 8 | 429, chemin de Christieville, Morin-Heights 2025-03-05 · 813 m · Vendu 595 000 $ (6 310 $/m²) 94,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +8 518 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 730 815 $ Poids 41 % |
| 9 | 38, rue Glen, Morin-Heights 2025-07-16 · 850 m · Vendu 435 000 $ (5 228 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +36 076 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 537 526 $ Poids 37 % |
| 10 | 10, rue Carver-Hill, Morin-Heights 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (6 338 $/m²) 92,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +14 894 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 668 929 $ Poids 34 % |
| 11 | 30, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-05-05 · 372 m · Vendu 409 000 $ (3 523 $/m²) 116,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −33 643 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 452 806 $ Poids 31 % |
| 12 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2025-01-23 · 936 m · Vendu 300 000 $ (2 882 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −10 231 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 377 313 $ Poids 31 % |