28 Rue HAVRE · Morin-Heights
Valeur estimée
1 167 200 $
Unifamiliale · 3 353 $/m² · 348,1 m² · constr. 2022 · terrain 4 904,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
348,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 904,7 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
969 900 $
Rôle antérieur 676 700 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478486428400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1111967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 200 $
Valeur bâtiment
804 700 $
Rôle antérieur
676 700 $
ID provincial
77050478486428400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 109 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 274 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
684 500 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 93 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Sunset, Morin-Heights 2025-11-10 · 981 m · Vendu 871 500 $ (2 820 $/m²) 309 m² · constr. 1980 Ajust. marché +80 659 $ · Ajust. superficie +55 139 $ · Ajust. âge +87 150 $ | 1 094 447 $ Poids 44 % |
| 2 | 252, rue Augusta, Morin-Heights 2025-09-03 · 879 m · Vendu 850 000 $ (2 832 $/m²) 300,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +67 977 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 081 740 $ Poids 40 % |
| 3 | 120, rue de Provence, Morin-Heights 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (2 422 $/m²) 350,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −3 391 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 007 038 $ Poids 33 % |
| 4 | 146, Augusta, Morin-Heights 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 1 379 000 $ (4 230 $/m²) 326 m² · constr. 2004 Ajust. marché +127 629 $ · Ajust. superficie +46 742 $ · Ajust. âge +124 110 $ | 1 677 481 $ Poids 31 % |
| 5 | 130, rue du Midi, Morin-Heights 2025-01-28 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (3 710 $/m²) 336,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +239 763 $ · Ajust. superficie +20 778 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 554 291 $ Poids 29 % |
| 6 | 775, chemin du Village, Morin-Heights 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (2 237 $/m²) 292,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +61 854 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 836 441 $ Poids 22 % |
| 7 | 111, rue Augusta, Morin-Heights 2025-04-24 · 1.3 km · Vendu 1 153 000 $ (3 938 $/m²) 292,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +153 358 $ · Ajust. superficie +108 881 $ · Ajust. âge +98 005 $ | 1 513 245 $ Poids 18 % |
| 8 | 20, rue Augusta, Morin-Heights 2024-06-03 · 1.0 km · Vendu 1 450 000 $ (4 126 $/m²) 351,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie −6 808 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 1 719 795 $ Poids 17 % |
| 9 | 115, rue de Provence, Morin-Heights 2025-01-15 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (2 772 $/m²) 360,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie −17 466 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 274 344 $ Poids 17 % |
| 10 | 137, Rue Augusta, Morin-Heights 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 1 217 000 $ (3 068 $/m²) 396,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +237 401 $ · Ajust. superficie −74 548 $ · Ajust. âge +85 190 $ | 1 465 043 $ Poids 15 % |
| 11 | 55, rue Augusta, Morin-Heights 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 1 030 000 $ (2 795 $/m²) 368,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +191 334 $ · Ajust. superficie −28 510 $ · Ajust. âge +82 400 $ | 1 275 223 $ Poids 15 % |
| 12 | 106, place de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2025-10-30 · 2.0 km · Vendu 1 300 000 $ (3 966 $/m²) 327,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +40 253 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 1 486 714 $ Poids 12 % |