679 Chemin VILLAGE · Morin-Heights
Valeur estimée
326 600 $
Chalet · 4 499 $/m² · 72,6 m² · constr. 1965 · terrain 1 454,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 454,1 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
253 500 $
Rôle antérieur 122 900 $ +106.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478511219800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 600 $
Valeur bâtiment
129 900 $
Rôle antérieur
122 900 $
ID provincial
77050478511219800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 28 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Voce, Morin-Heights 2026-08-31 · 295 m · Vendu 405 000 $ (6 490 $/m²) 62,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 101 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 423 926 $ Poids 70 % |
| 2 | 4, rue Voce, Morin-Heights 2026-08-28 · 295 m · Vendu 405 000 $ (6 490 $/m²) 62,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 101 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 423 926 $ Poids 70 % |
| 3 | 43, rue Voce, Morin-Heights 2025-11-06 · 471 m · Vendu 384 000 $ (5 740 $/m²) 66,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +16 359 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 397 499 $ Poids 68 % |
| 4 | 38, rue Glen, Morin-Heights 2025-07-16 · 489 m · Vendu 435 000 $ (5 228 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −27 710 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 406 315 $ Poids 45 % |
| 5 | 4, rue Sunset, Morin-Heights 2024-12-06 · 760 m · Vendu 407 000 $ (5 478 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 067 $ · Ajust. superficie −4 656 $ · Ajust. âge +10 175 $ | 490 586 $ Poids 34 % |
| 6 | 789, rue Millard, Morin-Heights 2024-10-30 · 674 m · Vendu 316 000 $ (4 025 $/m²) 78,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie −11 875 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 383 677 $ Poids 30 % |
| 7 | 300, chemin de Christieville, Morin-Heights 2026-08-31 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (4 594 $/m²) 65,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 769 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 318 269 $ Poids 28 % |
| 8 | 185, chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 562 000 $ (6 731 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 408 $ · Ajust. superficie −36 681 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 515 526 $ Poids 19 % |
| 9 | 91, rue Lawken, Morin-Heights 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 582 500 $ (7 044 $/m²) 82,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie −35 570 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 496 025 $ Poids 11 % |
| 10 | 430, chemin du Village, Morin-Heights 2024-06-10 · 1.6 km · Vendu 205 000 $ (2 676 $/m²) 76,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie −5 352 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 242 853 $ Poids 8 % |
| 11 | 185, chemin Bélisle, Morin-Heights 2024-06-18 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (6 347 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −34 593 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 540 860 $ Poids 8 % |