4 Rue VOCE · Morin-Heights
Valeur estimée
362 000 $
Unifamiliale · 5 801 $/m² · 62,4 m² · constr. 1972 · terrain 1 541,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 541,4 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 100 $
Rôle antérieur 190 000 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478534201700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 100 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
77050478534201700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 37 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Voce, Morin-Heights 2026-08-31 · 7 m · Vendu 405 000 $ (6 490 $/m²) 62,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 4, rue Voce, Morin-Heights 2026-08-28 · 7 m · Vendu 405 000 $ (6 490 $/m²) 62,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 000 $ Poids 100 % |
| 3 | 43, rue Voce, Morin-Heights 2025-11-06 · 202 m · Vendu 384 000 $ (5 740 $/m²) 66,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie −12 915 $ · Ajust. âge −36 480 $ | 370 145 $ Poids 75 % |
| 4 | 300, chemin de Christieville, Morin-Heights 2026-08-31 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (4 594 $/m²) 65,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 662 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 305 338 $ Poids 35 % |
| 5 | 4, rue Sunset, Morin-Heights 2024-12-06 · 1.0 km · Vendu 407 000 $ (5 478 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 067 $ · Ajust. superficie −32 593 $ · Ajust. âge +24 420 $ | 476 894 $ Poids 15 % |
| 6 | 38, rue Glen, Morin-Heights 2025-07-16 · 235 m · Vendu 435 000 $ (5 228 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −54 375 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 394 875 $ Poids 12 % |
| 7 | 433, chemin du Village, Morin-Heights 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (5 246 $/m²) 77,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −38 821 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 396 296 $ Poids 11 % |
| 8 | 789, rue Millard, Morin-Heights 2024-10-30 · 920 m · Vendu 316 000 $ (4 025 $/m²) 78,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie −32 405 $ · Ajust. âge +26 860 $ | 374 207 $ Poids 10 % |
| 9 | 185, chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 562 000 $ (6 731 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 408 $ · Ajust. superficie −71 007 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 481 200 $ Poids 6 % |
| 10 | 430, chemin du Village, Morin-Heights 2024-06-10 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (2 676 $/m²) 76,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie −19 001 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 236 380 $ Poids 5 % |
| 11 | 185, chemin Bélisle, Morin-Heights 2024-06-18 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (6 347 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −66 964 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 508 489 $ Poids 2 % |