4 Rue VOCE · Morin-Heights
Valeur estimée
362 000 $
Unifamiliale · 5 801 $/m² · 62,4 m² · constr. 1972 · terrain 1 541,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 541,4 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 100 $
Rôle antérieur 190 000 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478534201700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 100 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
77050478534201700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 37 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Voce, Morin-Heights 2026-08-31 · 7 m · Vendu 405 000 $ (6 490 $/m²) 62,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 4, rue Voce, Morin-Heights 2026-08-28 · 7 m · Vendu 405 000 $ (6 490 $/m²) 62,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 000 $ Poids 99 % |
| 3 | 24, Glen, Morin-Heights 2026-10-22 · 175 m · Vendu 160 000 $ (2 873 $/m²) 55,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 623 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 174 423 $ Poids 82 % |
| 4 | 43, rue Voce, Morin-Heights 2025-11-06 · 202 m · Vendu 384 000 $ (5 740 $/m²) 66,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie −12 915 $ · Ajust. âge −36 480 $ | 370 145 $ Poids 70 % |
| 5 | 300, chemin de Christieville, Morin-Heights 2026-08-31 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (4 594 $/m²) 65,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 662 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 305 338 $ Poids 35 % |
| 6 | 4, rue Sunset, Morin-Heights 2024-12-06 · 1.0 km · Vendu 407 000 $ (5 478 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 067 $ · Ajust. superficie −32 593 $ · Ajust. âge +24 420 $ | 476 894 $ Poids 14 % |