21 Rue MOUNTAIN VIEW · Morin-Heights
Valeur estimée
560 300 $
Unifamiliale · 5 112 $/m² · 109,6 m² · constr. 2004 · terrain 1 526,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 526,2 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 400 $
Rôle antérieur 308 800 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478544239900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 300 $
Valeur bâtiment
385 100 $
Rôle antérieur
308 800 $
ID provincial
77050478544239900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 65 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2026-07-28 · 71 m · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 529 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 619 529 $ Poids 95 % |
| 2 | 34, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-11-25 · 117 m · Vendu 795 000 $ (7 375 $/m²) 107,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +6 637 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 839 441 $ Poids 84 % |
| 3 | 586, chemin du Village, Morin-Heights 2025-06-23 · 383 m · Vendu 125 498 $ (1 102 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 363 $ · Ajust. superficie −2 369 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 146 042 $ Poids 62 % |
| 4 | 3, rue de l'Oasis, Morin-Heights 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (5 848 $/m²) 119,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −29 532 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 651 295 $ Poids 52 % |
| 5 | 10, rue du Havre, Morin-Heights 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (7 041 $/m²) 98 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +40 837 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 684 337 $ Poids 51 % |
| 6 | 74, Raymond-Gauthier, Morin-Heights 2025-03-26 · 303 m · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −16 012 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 598 460 $ Poids 51 % |
| 7 | 64, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 522 000 $ (4 690 $/m²) 111,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 987 $ · Ajust. âge +20 880 $ | 538 893 $ Poids 51 % |
| 8 | , Morin-Heights 2025-07-09 · 883 m · Vendu 320 000 $ (2 867 $/m²) 111,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −2 867 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 358 016 $ Poids 49 % |
| 9 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2025-01-23 · 71 m · Vendu 300 000 $ (2 882 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +7 925 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 395 468 $ Poids 48 % |
| 10 | 651, route 364, Morin-Heights 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 860 $/m²) 107,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +1 953 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 486 $ Poids 46 % |
| 11 | 121, rue Bélisle, Morin-Heights 2025-10-07 · 918 m · Vendu 406 000 $ (3 355 $/m²) 121 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie −19 126 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 465 095 $ Poids 46 % |
| 12 | 15, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 416 000 $ (3 449 $/m²) 120,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 972 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 438 628 $ Poids 45 % |