33 Rue MOUNTAIN VIEW · Morin-Heights
Valeur estimée
436 400 $
Unifamiliale · 4 192 $/m² · 104,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 394,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 394,3 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 100 $
Rôle antérieur 219 200 $ +70.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478545863300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 700 $
Valeur bâtiment
253 400 $
Rôle antérieur
219 200 $
ID provincial
77050478545863300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 399
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 51 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2026-07-28 · 2 m · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 34, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-11-25 · 88 m · Vendu 795 000 $ (7 375 $/m²) 107,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −13 643 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 775 435 $ Poids 83 % |
| 3 | 10, rue du Havre, Morin-Heights 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (7 041 $/m²) 98 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +21 474 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 651 175 $ Poids 58 % |
| 4 | 586, chemin du Village, Morin-Heights 2025-06-23 · 352 m · Vendu 125 498 $ (1 102 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 363 $ · Ajust. superficie −5 399 $ · Ajust. âge +11 295 $ | 141 757 $ Poids 56 % |
| 5 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2025-01-23 · 2 m · Vendu 300 000 $ (2 882 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 543 $ Poids 50 % |
| 6 | 64, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 522 000 $ (4 690 $/m²) 111,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 884 $ · Ajust. âge −46 980 $ | 458 136 $ Poids 46 % |
| 7 | , Morin-Heights 2025-07-09 · 898 m · Vendu 320 000 $ (2 867 $/m²) 111,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −10 753 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 308 530 $ Poids 45 % |
| 8 | 237, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 149 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +15 975 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 486 523 $ Poids 45 % |
| 9 | 74, Raymond-Gauthier, Morin-Heights 2025-03-26 · 237 m · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −27 754 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 521 718 $ Poids 44 % |
| 10 | 651, route 364, Morin-Heights 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 860 $/m²) 107,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −3 163 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 212 370 $ Poids 43 % |
| 11 | 28, rue Maple Grove, Morin-Heights 2025-08-15 · 954 m · Vendu 547 500 $ (5 837 $/m²) 93,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 210 $ · Ajust. superficie +30 060 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 589 920 $ Poids 42 % |
| 12 | 3, rue de l'Oasis, Morin-Heights 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 848 $/m²) 119,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −45 614 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 593 213 $ Poids 42 % |