43 Rue VOCE · Morin-Heights
Valeur estimée
377 000 $
Unifamiliale · 5 635 $/m² · 66,9 m² · constr. 1991 · terrain 1 099,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 099,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 900 $
Rôle antérieur 163 000 $ +85.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478554195500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
197 900 $
Rôle antérieur
163 000 $
ID provincial
77050478554195500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 399
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 41 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Voce, Morin-Heights 2026-08-31 · 205 m · Vendu 405 000 $ (6 490 $/m²) 62,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 603 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 458 078 $ Poids 91 % |
| 2 | 4, rue Voce, Morin-Heights 2026-08-28 · 205 m · Vendu 405 000 $ (6 490 $/m²) 62,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 603 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 458 078 $ Poids 91 % |
| 3 | 43, rue Voce, Morin-Heights 2025-11-06 · 1 m · Vendu 384 000 $ (5 740 $/m²) 66,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 540 $ Poids 83 % |
| 4 | 300, chemin de Christieville, Morin-Heights 2026-08-31 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (4 594 $/m²) 65,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 675 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 675 $ Poids 43 % |
| 5 | 433, chemin du Village, Morin-Heights 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (5 246 $/m²) 77,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −27 017 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 446 574 $ Poids 23 % |
| 6 | 90, Rue Tamarack, Morin-Heights 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 994 $/m²) 80,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −32 959 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 370 537 $ Poids 20 % |
| 7 | 4, rue Sunset, Morin-Heights 2024-12-06 · 1.2 km · Vendu 407 000 $ (5 478 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 067 $ · Ajust. superficie −20 268 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 505 499 $ Poids 20 % |
| 8 | 789, rue Millard, Morin-Heights 2024-10-30 · 1.1 km · Vendu 316 000 $ (4 025 $/m²) 78,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie −23 348 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 388 004 $ Poids 14 % |
| 9 | 430, chemin du Village, Morin-Heights 2024-06-10 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (2 676 $/m²) 76,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie −12 980 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 250 601 $ Poids 11 % |