596 Chemin VILLAGE · Morin-Heights
Valeur estimée
267 800 $
Unifamiliale · 5 006 $/m² · 53,5 m² · constr. 1960 · terrain 420,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,8 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 400 $
Rôle antérieur 81 200 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478562835100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
97 600 $
Rôle antérieur
81 200 $
ID provincial
77050478562835100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : −61 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 13 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Voce, Morin-Heights 2026-08-31 · 406 m · Vendu 405 000 $ (6 490 $/m²) 62,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 882 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 351 818 $ Poids 60 % |
| 2 | 4, rue Voce, Morin-Heights 2026-08-28 · 406 m · Vendu 405 000 $ (6 490 $/m²) 62,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 882 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 351 818 $ Poids 60 % |
| 3 | 43, rue Voce, Morin-Heights 2025-11-06 · 263 m · Vendu 384 000 $ (5 740 $/m²) 66,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie −38 457 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 342 682 $ Poids 29 % |
| 4 | 300, chemin de Christieville, Morin-Heights 2026-08-31 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (4 594 $/m²) 65,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 106 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 266 894 $ Poids 26 % |
| 5 | 501, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2024-10-18 · 2.1 km · Vendu 96 000 $ (1 939 $/m²) 49,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 368 $ · Ajust. superficie +3 879 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 121 646 $ Poids 5 % |
| 6 | 4, rue Sunset, Morin-Heights 2024-12-06 · 1.2 km · Vendu 407 000 $ (5 478 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 067 $ · Ajust. superficie −56 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 098 $ Poids 2 % |