40 Rue GRAND-ORME · Morin-Heights
Valeur estimée
440 300 $
Unifamiliale · 6 795 $/m² · 64,8 m² · constr. 1986 · terrain 1 503 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 503 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 500 $
Rôle antérieur 205 800 $ +78.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478576113400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 700 $
Valeur bâtiment
256 800 $
Rôle antérieur
205 800 $
ID provincial
77050478576113400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
664 500 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 52 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Voce, Morin-Heights 2026-08-31 · 447 m · Vendu 405 000 $ (6 490 $/m²) 62,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 788 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 441 138 $ Poids 89 % |
| 2 | 4, rue Voce, Morin-Heights 2026-08-28 · 447 m · Vendu 405 000 $ (6 490 $/m²) 62,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 788 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 441 138 $ Poids 89 % |
| 3 | 43, rue Voce, Morin-Heights 2025-11-06 · 262 m · Vendu 384 000 $ (5 740 $/m²) 66,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie −6 027 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 403 913 $ Poids 79 % |
| 4 | 300, chemin de Christieville, Morin-Heights 2026-08-31 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (4 594 $/m²) 65,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 149 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 328 851 $ Poids 44 % |
| 5 | 433, chemin du Village, Morin-Heights 2025-05-16 · 991 m · Vendu 405 000 $ (5 246 $/m²) 77,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −32 526 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 430 941 $ Poids 23 % |
| 6 | 4, rue Sunset, Morin-Heights 2024-12-06 · 1.5 km · Vendu 407 000 $ (5 478 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 067 $ · Ajust. superficie −26 020 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 499 747 $ Poids 12 % |
| 7 | 430, chemin du Village, Morin-Heights 2024-06-10 · 962 m · Vendu 205 000 $ (2 676 $/m²) 76,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie −15 790 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 247 791 $ Poids 11 % |