2 Rue LIEVRE · Morin-Heights
Valeur estimée
465 100 $
Unifamiliale · 3 876 $/m² · 120 m² · constr. 1986 · terrain 1 880,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 880,3 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 213 600 $ +92.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478576289500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 300 $
Valeur bâtiment
274 700 $
Rôle antérieur
213 600 $
ID provincial
77050478576289500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 55 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2026-07-28 · 290 m · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 003 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 614 003 $ Poids 72 % |
| 2 | 34, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-11-25 · 287 m · Vendu 795 000 $ (7 375 $/m²) 107,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +44 986 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 834 065 $ Poids 69 % |
| 3 | 121, rue Bélisle, Morin-Heights 2025-10-07 · 595 m · Vendu 406 000 $ (3 355 $/m²) 121 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie −1 678 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 482 543 $ Poids 68 % |
| 4 | 53, rue Jonathan, Morin-Heights 2026-04-02 · 693 m · Vendu 431 000 $ (3 283 $/m²) 131,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +17 498 $ · Ajust. superficie −18 546 $ · Ajust. âge −17 240 $ | 412 711 $ Poids 66 % |
| 5 | 35, rue Glen, Morin-Heights 2025-10-31 · 360 m · Vendu 455 000 $ (3 429 $/m²) 132,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −21 773 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 486 764 $ Poids 65 % |
| 6 | 586, chemin du Village, Morin-Heights 2025-06-23 · 393 m · Vendu 125 498 $ (1 102 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 363 $ · Ajust. superficie +3 361 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 151 771 $ Poids 61 % |
| 7 | 74, Raymond-Gauthier, Morin-Heights 2025-03-26 · 155 m · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +6 191 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 575 663 $ Poids 56 % |
| 8 | 3, rue de l'Oasis, Morin-Heights 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (5 848 $/m²) 119,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +877 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 639 704 $ Poids 53 % |
| 9 | 3, rue Glen, Morin-Heights 2025-04-09 · 512 m · Vendu 175 000 $ (1 334 $/m²) 131,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −7 470 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 206 557 $ Poids 46 % |
| 10 | 71, rue du Grand-Orme, Morin-Heights 2025-05-07 · 104 m · Vendu 639 000 $ (4 627 $/m²) 138,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 103 $ · Ajust. superficie −41 875 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 590 328 $ Poids 43 % |
| 11 | , Morin-Heights 2025-07-09 · 985 m · Vendu 320 000 $ (2 867 $/m²) 111,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +12 043 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 344 126 $ Poids 42 % |
| 12 | 15, rue du Cerf, Morin-Heights 2025-06-30 · 744 m · Vendu 609 000 $ (4 494 $/m²) 135,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie −34 832 $ · Ajust. âge −39 585 $ | 584 872 $ Poids 41 % |