35 Rue GRAND-ORME · Morin-Heights
Valeur estimée
861 600 $
Unifamiliale · 3 233 $/m² · 266,5 m² · constr. 1983 · terrain 2 019,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 019,1 m²
Frontage
55,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 800 $
Rôle antérieur 366 400 $ +86.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478576724400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
535 800 $
Rôle antérieur
366 400 $
ID provincial
77050478576724400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
974 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
679 000 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 84 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue du Midi, Morin-Heights 2026-01-12 · 547 m · Vendu 949 000 $ (3 804 $/m²) 249,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 831 $ · Ajust. superficie +32 331 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 974 262 $ Poids 73 % |
| 2 | 90, rue du Midi, Morin-Heights 2025-08-01 · 520 m · Vendu 1 110 000 $ (4 056 $/m²) 273,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie −14 600 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 076 059 $ Poids 63 % |
| 3 | 66, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-09-26 · 458 m · Vendu 890 000 $ (3 722 $/m²) 239,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +50 995 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 934 465 $ Poids 60 % |
| 4 | 420, chemin du Village, Morin-Heights 2026-01-16 · 990 m · Vendu 432 000 $ (1 635 $/m²) 264,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 982 $ · Ajust. superficie +1 880 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 430 663 $ Poids 58 % |
| 5 | 93, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-07-16 · 632 m · Vendu 952 500 $ (3 897 $/m²) 244,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 253 $ · Ajust. superficie +43 065 $ · Ajust. âge −95 250 $ | 950 568 $ Poids 53 % |
| 6 | 42, rue du Portail, Morin-Heights 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 542 $/m²) 242,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +55 182 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 059 052 $ Poids 51 % |
| 7 | 775, chemin du Village, Morin-Heights 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (2 237 $/m²) 292,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −29 417 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 745 170 $ Poids 29 % |
| 8 | 170, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-03-06 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (3 167 $/m²) 276,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −15 518 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 838 806 $ Poids 25 % |
| 9 | 367, Chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-04-23 · 976 m · Vendu 1 530 000 $ (6 989 $/m²) 218,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +203 503 $ · Ajust. superficie +166 350 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 746 852 $ Poids 24 % |
| 10 | 51, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 1 340 000 $ (5 265 $/m²) 254,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie +31 591 $ · Ajust. âge −134 000 $ | 1 357 338 $ Poids 22 % |
| 11 | 58, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 989 000 $ (4 374 $/m²) 226,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +88 358 $ · Ajust. âge −44 505 $ | 1 045 324 $ Poids 21 % |
| 12 | 93, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 783 000 $ (3 478 $/m²) 225,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 798 $ · Ajust. superficie +72 004 $ · Ajust. âge −23 490 $ | 891 312 $ Poids 21 % |