11 Rue GRAND-ORME app. 101 app. 101 · Morin-Heights
Valeur estimée
1 118 400 $
Unifamiliale · 2 938 $/m² · 380,7 m² · constr. 2017 · terrain 1 393,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
380,7 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,7 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
839 400 $
Rôle antérieur 517 500 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478585712000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 700 $
Valeur bâtiment
737 700 $
Rôle antérieur
517 500 $
ID provincial
77050478585712000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 518 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 92 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue du Midi, Morin-Heights 2025-01-28 · 612 m · Vendu 1 250 000 $ (3 710 $/m²) 336,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +239 763 $ · Ajust. superficie +81 256 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 583 519 $ Poids 35 % |
| 2 | 106, place de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (3 966 $/m²) 327,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +104 896 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 1 518 857 $ Poids 24 % |
| 3 | 69, rue Sunset, Morin-Heights 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 871 500 $ (2 820 $/m²) 309 m² · constr. 1980 Ajust. marché +80 659 $ · Ajust. superficie +101 111 $ · Ajust. âge +87 150 $ | 1 140 420 $ Poids 17 % |
| 4 | 120, rue de Provence, Morin-Heights 2025-12-08 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (2 422 $/m²) 350,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +36 093 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 046 522 $ Poids 15 % |
| 5 | 24, Rue Ramsay, Morin-Heights 2024-06-19 · 1.4 km · Vendu 1 700 000 $ (4 955 $/m²) 343,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie +93 151 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 2 066 444 $ Poids 10 % |
| 6 | 115, rue de Provence, Morin-Heights 2025-01-15 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (2 772 $/m²) 360,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +27 724 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 319 534 $ Poids 8 % |
| 7 | 146, Augusta, Morin-Heights 2025-11-24 · 2.2 km · Vendu 1 379 000 $ (4 230 $/m²) 326 m² · constr. 2004 Ajust. marché +127 629 $ · Ajust. superficie +115 692 $ · Ajust. âge +89 635 $ | 1 711 956 $ Poids 8 % |
| 8 | 20, rue Augusta, Morin-Heights 2024-06-03 · 1.6 km · Vendu 1 450 000 $ (4 126 $/m²) 351,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +60 451 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 1 750 804 $ Poids 7 % |
| 9 | 137, Rue Augusta, Morin-Heights 2024-11-15 · 2.0 km · Vendu 1 217 000 $ (3 068 $/m²) 396,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +237 401 $ · Ajust. superficie −24 542 $ · Ajust. âge +54 765 $ | 1 484 623 $ Poids 7 % |
| 10 | 55, rue Augusta, Morin-Heights 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 1 030 000 $ (2 795 $/m²) 368,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +191 334 $ · Ajust. superficie +17 050 $ · Ajust. âge +56 650 $ | 1 295 034 $ Poids 7 % |
| 11 | 7030, chemin Marcil, Saint-Sauveur 2025-11-10 · 2.3 km · Vendu 1 380 000 $ (3 201 $/m²) 431,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +127 721 $ · Ajust. superficie −80 668 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 1 385 653 $ Poids 6 % |
| 12 | 284, rue du Cottage, Morin-Heights 2025-01-20 · 2.4 km · Vendu 3 250 000 $ (8 295 $/m²) 391,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +623 384 $ · Ajust. superficie −46 038 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 4 087 346 $ Poids 4 % |