31 Rue GRAND-ORME · Morin-Heights
Valeur estimée
687 300 $
Unifamiliale · 3 399 $/m² · 202,2 m² · constr. 1991 · terrain 1 794,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 794,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 400 $
Rôle antérieur 301 200 $ +71.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478586050500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
384 400 $
Rôle antérieur
301 200 $
ID provincial
77050478586050500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
674 500 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 74 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, chemin Bélisle, Morin-Heights 2026-04-30 · 786 m · Vendu 585 000 $ (2 845 $/m²) 205,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −4 837 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 612 688 $ Poids 73 % |
| 2 | 99, rue du Midi, Morin-Heights 2025-12-17 · 638 m · Vendu 992 500 $ (4 802 $/m²) 206,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 074 $ · Ajust. superficie −10 804 $ · Ajust. âge −99 250 $ | 970 521 $ Poids 72 % |
| 3 | 11, rue Normand, Morin-Heights 2025-11-12 · 483 m · Vendu 650 000 $ (3 560 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +34 885 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 702 793 $ Poids 65 % |
| 4 | 347, chemin Bélisle, Morin-Heights 2026-05-29 · 938 m · Vendu 552 000 $ (3 080 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +35 424 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 649 585 $ Poids 54 % |
| 5 | 21, rue Voce, Morin-Heights 2025-12-02 · 442 m · Vendu 530 000 $ (3 202 $/m²) 165,5 m² Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +58 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 796 $ Poids 46 % |
| 6 | 31, rue Lookout, Morin-Heights 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 539 $/m²) 198,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +9 970 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 222 776 $ Poids 45 % |
| 7 | 240, rue Normand, Morin-Heights 2025-02-18 · 673 m · Vendu 725 000 $ (3 566 $/m²) 203,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +135 590 $ · Ajust. superficie −1 961 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 851 378 $ Poids 44 % |
| 8 | 66, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-09-26 · 493 m · Vendu 890 000 $ (3 722 $/m²) 239,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −68 676 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 814 793 $ Poids 41 % |
| 9 | 367, Chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-04-23 · 1.0 km · Vendu 1 530 000 $ (6 989 $/m²) 218,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +203 503 $ · Ajust. superficie −58 362 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 522 140 $ Poids 34 % |
| 10 | 450, chemin du Village, Morin-Heights 2025-08-15 · 738 m · Vendu 562 500 $ (3 438 $/m²) 163,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie +66 358 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 731 557 $ Poids 32 % |
| 11 | 42, rue du Portail, Morin-Heights 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (4 542 $/m²) 242,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −90 834 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 913 037 $ Poids 32 % |
| 12 | 26, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +65 669 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 1 026 993 $ Poids 31 % |