16 Rue LIEVRE · Morin-Heights
Valeur estimée
558 700 $
Unifamiliale · 3 148 $/m² · 177,5 m² · constr. 1987 · terrain 1 883,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 883,8 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 800 $
Rôle antérieur 232 600 $ +83.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478587196500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 500 $
Valeur bâtiment
290 300 $
Rôle antérieur
232 600 $
ID provincial
77050478587196500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 65 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Normand, Morin-Heights 2025-11-12 · 367 m · Vendu 650 000 $ (3 560 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −9 077 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 645 831 $ Poids 77 % |
| 2 | 347, chemin Bélisle, Morin-Heights 2026-05-29 · 858 m · Vendu 552 000 $ (3 080 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −2 618 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 611 542 $ Poids 70 % |
| 3 | 21, rue Voce, Morin-Heights 2025-12-02 · 549 m · Vendu 530 000 $ (3 202 $/m²) 165,5 m² Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +19 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 247 $ Poids 69 % |
| 4 | 141, chemin Bélisle, Morin-Heights 2026-04-30 · 628 m · Vendu 585 000 $ (2 845 $/m²) 205,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −39 977 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 565 848 $ Poids 54 % |
| 5 | 450, chemin du Village, Morin-Heights 2025-08-15 · 704 m · Vendu 562 500 $ (3 438 $/m²) 163,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie +23 896 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 689 095 $ Poids 54 % |
| 6 | 14, rue Glen, Morin-Heights 2026-02-05 · 589 m · Vendu 266 000 $ (1 771 $/m²) 150,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 824 $ · Ajust. superficie +24 174 $ · Ajust. âge +25 270 $ | 337 268 $ Poids 53 % |
| 7 | 99, rue du Midi, Morin-Heights 2025-12-17 · 695 m · Vendu 992 500 $ (4 802 $/m²) 206,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 074 $ · Ajust. superficie −70 104 $ · Ajust. âge −99 250 $ | 911 220 $ Poids 45 % |
| 8 | 85, rue du Cerf, Morin-Heights 2026-05-13 · 909 m · Vendu 679 000 $ (4 579 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +66 847 $ · Ajust. âge −30 555 $ | 723 854 $ Poids 44 % |
| 9 | 135, chemin Rustique, Morin-Heights 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (4 722 $/m²) 180 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −5 903 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 769 815 $ Poids 42 % |
| 10 | 26, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +6 036 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 950 460 $ Poids 35 % |
| 11 | 240, rue Normand, Morin-Heights 2025-02-18 · 526 m · Vendu 725 000 $ (3 566 $/m²) 203,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +135 590 $ · Ajust. superficie −46 003 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 792 836 $ Poids 34 % |
| 12 | 31, rue Lookout, Morin-Heights 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (5 539 $/m²) 198,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −58 434 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 132 373 $ Poids 31 % |