255 Chemin BELISLE · Morin-Heights
Valeur estimée
343 200 $
Unifamiliale · 4 263 $/m² · 80,5 m² · constr. 1960 · terrain 1 470,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 470,9 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 200 $
Rôle antérieur 129 800 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478634648500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
133 500 $
Rôle antérieur
129 800 $
ID provincial
77050478634648500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 33 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-06-23 · 291 m · Vendu 562 000 $ (6 731 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 408 $ · Ajust. superficie −10 096 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 542 112 $ Poids 64 % |
| 2 | 38, rue Glen, Morin-Heights 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (5 228 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −7 058 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 416 092 $ Poids 42 % |
| 3 | 43, rue Voce, Morin-Heights 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 384 000 $ (5 740 $/m²) 66,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +39 031 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 420 171 $ Poids 32 % |
| 4 | 237, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 149 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −32 988 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 437 560 $ Poids 29 % |
| 5 | 185, chemin Bélisle, Morin-Heights 2024-06-18 · 291 m · Vendu 530 000 $ (6 347 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −9 521 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 565 932 $ Poids 26 % |
| 6 | 10, rue Carver-Hill, Morin-Heights 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (6 338 $/m²) 92,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −37 394 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 566 915 $ Poids 25 % |
| 7 | 433, chemin du Village, Morin-Heights 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (5 246 $/m²) 77,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +8 656 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 419 473 $ Poids 23 % |
| 8 | 4, rue Guillaume, Morin-Heights 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (5 544 $/m²) 93,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 866 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 431 134 $ Poids 21 % |
| 9 | 177, chemin Watchorn, Morin-Heights 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 301 $/m²) 93,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −22 119 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 324 386 $ Poids 19 % |
| 10 | 90, Rue Tamarack, Morin-Heights 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (4 994 $/m²) 80,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +999 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 396 495 $ Poids 19 % |
| 11 | 435, chemin du Village, Morin-Heights 2025-04-02 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (6 020 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie −35 214 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 607 480 $ Poids 16 % |
| 12 | 789, rue Millard, Morin-Heights 2024-10-30 · 1.7 km · Vendu 316 000 $ (4 025 $/m²) 78,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie +4 025 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 391 677 $ Poids 12 % |