71 Chemin LAC-BOUCHETTE · Morin-Heights
Valeur estimée
711 400 $
Unifamiliale · 4 084 $/m² · 174,2 m² · constr. 2016 · terrain 4 867,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 867,4 m²
Frontage
65,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 900 $
Rôle antérieur 410 100 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478647075100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 400 $
Valeur bâtiment
401 500 $
Rôle antérieur
410 100 $
ID provincial
77050478647075100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 641
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 76 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, chemin Rustique, Morin-Heights 2026-06-01 · 343 m · Vendu 850 000 $ (4 722 $/m²) 180 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −13 694 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 821 524 $ Poids 91 % |
| 2 | 347, chemin Bélisle, Morin-Heights 2026-05-29 · 616 m · Vendu 552 000 $ (3 080 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −7 701 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 606 460 $ Poids 81 % |
| 3 | 141, chemin Bélisle, Morin-Heights 2026-04-30 · 563 m · Vendu 585 000 $ (2 845 $/m²) 205,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −44 672 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 622 578 $ Poids 50 % |
| 4 | 11, rue Normand, Morin-Heights 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 560 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −14 951 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 734 208 $ Poids 48 % |
| 5 | 21, rue Voce, Morin-Heights 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (3 202 $/m²) 165,5 m² Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +13 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 963 $ Poids 36 % |
| 6 | 240, rue Normand, Morin-Heights 2025-02-18 · 549 m · Vendu 725 000 $ (3 566 $/m²) 203,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +135 590 $ · Ajust. superficie −51 888 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 881 202 $ Poids 30 % |
| 7 | 14, rue Glen, Morin-Heights 2026-02-05 · 1.4 km · Vendu 266 000 $ (1 771 $/m²) 150,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 824 $ · Ajust. superficie +21 252 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 335 676 $ Poids 28 % |
| 8 | 450, chemin du Village, Morin-Heights 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 562 500 $ (3 438 $/m²) 163,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie +18 223 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 683 422 $ Poids 26 % |
| 9 | 36, rue Rustique Nord, Morin-Heights 2024-10-04 · 835 m · Vendu 465 000 $ (3 108 $/m²) 149,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +38 232 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 643 544 $ Poids 20 % |
| 10 | 170, Watchorn, Morin-Heights 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 70 000 $ (344 $/m²) 203,3 m² Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −5 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 873 $ Poids 19 % |
| 11 | 99, rue du Midi, Morin-Heights 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 992 500 $ (4 802 $/m²) 206,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 074 $ · Ajust. superficie −78 027 $ · Ajust. âge +24 813 $ | 1 027 360 $ Poids 14 % |
| 12 | 58, rue Mountain View, Morin-Heights 2024-08-06 · 1.1 km · Vendu 663 500 $ (4 468 $/m²) 148,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +131 899 $ · Ajust. superficie +57 414 $ · Ajust. âge +3 318 $ | 856 130 $ Poids 14 % |