87 Chemin LAC-BOUCHETTE · Morin-Heights
Valeur estimée
342 800 $
Chalet · 4 367 $/m² · 78,5 m² · constr. 1950 · terrain 7 240 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 240 m²
Frontage
92,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
284 200 $
Rôle antérieur 158 400 $ +79.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478658091100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 600 $
Valeur bâtiment
114 600 $
Rôle antérieur
158 400 $
ID provincial
77050478658091100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 33 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-06-23 · 327 m · Vendu 562 000 $ (6 731 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 408 $ · Ajust. superficie −16 826 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 535 381 $ Poids 61 % |
| 2 | 38, rue Glen, Morin-Heights 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (5 228 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −12 287 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 402 164 $ Poids 28 % |
| 3 | 43, rue Voce, Morin-Heights 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 384 000 $ (5 740 $/m²) 66,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +33 291 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 414 431 $ Poids 26 % |
| 4 | 185, chemin Bélisle, Morin-Heights 2024-06-18 · 327 m · Vendu 530 000 $ (6 347 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −15 868 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 559 585 $ Poids 25 % |
| 5 | 433, chemin du Village, Morin-Heights 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (5 246 $/m²) 77,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +3 410 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 404 102 $ Poids 21 % |
| 6 | 90, Rue Tamarack, Morin-Heights 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (4 994 $/m²) 80,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −3 995 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 391 501 $ Poids 15 % |
| 7 | 10, rue Carver-Hill, Morin-Heights 2025-04-24 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (6 338 $/m²) 92,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −43 732 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 560 577 $ Poids 15 % |
| 8 | 435, chemin du Village, Morin-Heights 2025-04-02 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (6 020 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie −41 234 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 573 711 $ Poids 12 % |
| 9 | 177, chemin Watchorn, Morin-Heights 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (3 301 $/m²) 93,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −25 421 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 305 585 $ Poids 10 % |
| 10 | 430, chemin du Village, Morin-Heights 2024-06-10 · 1.6 km · Vendu 205 000 $ (2 676 $/m²) 76,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +2 542 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 235 373 $ Poids 9 % |
| 11 | 789, rue Millard, Morin-Heights 2024-10-30 · 2.0 km · Vendu 316 000 $ (4 025 $/m²) 78,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 371 852 $ Poids 7 % |
| 12 | 28, rue Maple Grove, Morin-Heights 2025-08-15 · 2.2 km · Vendu 547 500 $ (5 837 $/m²) 93,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 210 $ · Ajust. superficie −44 652 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 493 308 $ Poids 5 % |