11 Rue RIVIERA · Morin-Heights
Valeur estimée
2 067 000 $
Unifamiliale · 3 619 $/m² · 571,2 m² · constr. 2007 · terrain 6 113 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
571,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 113 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 609 200 $
Rôle antérieur 1 156 400 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488302832000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 200 $
Valeur bâtiment
1 225 000 $
Rôle antérieur
1 156 400 $
ID provincial
77050488302832000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 014 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 165 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
732 500 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : +182 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 99 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue du Riviera, Morin-Heights 2026-07-02 · 185 m · Vendu 1 950 000 $ (4 407 $/m²) 442,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +283 576 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 2 165 326 $ Poids 43 % |
| 2 | 7030, chemin Marcil, Saint-Sauveur 2025-11-10 · 634 m · Vendu 1 380 000 $ (3 201 $/m²) 431,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +127 721 $ · Ajust. superficie +224 238 $ · Ajust. âge −110 400 $ | 1 621 559 $ Poids 27 % |
| 3 | 137, Rue Augusta, Morin-Heights 2024-11-15 · 683 m · Vendu 1 217 000 $ (3 068 $/m²) 396,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +237 401 $ · Ajust. superficie +267 666 $ · Ajust. âge −6 085 $ | 1 715 982 $ Poids 8 % |
| 4 | 284, rue du Cottage, Morin-Heights 2025-01-20 · 1.3 km · Vendu 3 250 000 $ (8 295 $/m²) 391,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +623 384 $ · Ajust. superficie +744 066 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 4 714 950 $ Poids 5 % |
| 5 | 120, rue de Provence, Morin-Heights 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (2 422 $/m²) 350,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 188 929 $ Poids 3 % |
| 6 | 55, rue Augusta, Morin-Heights 2024-06-21 · 971 m · Vendu 1 030 000 $ (2 795 $/m²) 368,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +191 334 $ · Ajust. superficie +257 500 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 1 483 984 $ Poids 2 % |
| 7 | 115, rue de Provence, Morin-Heights 2025-01-15 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (2 772 $/m²) 360,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 511 810 $ Poids 2 % |
| 8 | 20, rue Augusta, Morin-Heights 2024-06-03 · 1.0 km · Vendu 1 450 000 $ (4 126 $/m²) 351,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +362 500 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 980 353 $ Poids 2 % |
| 9 | 555, Montée Hamilton, Saint-Sauveur 2024-09-17 · 1.9 km · Vendu 859 000 $ (2 370 $/m²) 362,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +173 300 $ · Ajust. superficie +214 750 $ · Ajust. âge +77 310 $ | 1 324 360 $ Poids 1 % |