164 Rue AUGUSTA · Morin-Heights
Valeur estimée
1 445 400 $
Unifamiliale · 4 073 $/m² · 354,9 m² · constr. 2004 · terrain 3 533,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
354,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 533,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 414 000 $
Rôle antérieur 960 200 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488363039500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 100 $
Valeur bâtiment
1 183 900 $
Rôle antérieur
960 200 $
ID provincial
77050488363039500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 506 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 332 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
732 500 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 96 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, Augusta, Morin-Heights 2025-11-24 · 143 m · Vendu 1 379 000 $ (4 230 $/m²) 326 m² · constr. 2004 Ajust. marché +127 629 $ · Ajust. superficie +61 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 567 753 $ Poids 75 % |
| 2 | 120, rue de Provence, Morin-Heights 2025-12-08 · 935 m · Vendu 850 000 $ (2 422 $/m²) 350,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +4 845 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 968 524 $ Poids 58 % |
| 3 | 252, rue Augusta, Morin-Heights 2025-09-03 · 757 m · Vendu 850 000 $ (2 832 $/m²) 300,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +77 607 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 1 040 370 $ Poids 40 % |
| 4 | 1307, côte St-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-08-07 · 702 m · Vendu 1 215 000 $ (4 069 $/m²) 298,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +100 330 $ · Ajust. superficie +114 542 $ · Ajust. âge −97 200 $ | 1 332 672 $ Poids 39 % |
| 5 | 111, rue Augusta, Morin-Heights 2025-04-24 · 362 m · Vendu 1 153 000 $ (3 938 $/m²) 292,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +153 358 $ · Ajust. superficie +122 270 $ · Ajust. âge −5 765 $ | 1 422 863 $ Poids 35 % |
| 6 | 115, rue de Provence, Morin-Heights 2025-01-15 · 943 m · Vendu 1 000 000 $ (2 772 $/m²) 360,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie −8 040 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 238 771 $ Poids 33 % |
| 7 | 137, Rue Augusta, Morin-Heights 2024-11-15 · 275 m · Vendu 1 217 000 $ (3 068 $/m²) 396,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +237 401 $ · Ajust. superficie −64 117 $ · Ajust. âge −24 340 $ | 1 365 944 $ Poids 33 % |
| 8 | 1186, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2024-12-10 · 388 m · Vendu 1 125 000 $ (3 873 $/m²) 290,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie +124 699 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 1 459 861 $ Poids 25 % |
| 9 | 55, rue Augusta, Morin-Heights 2024-06-21 · 581 m · Vendu 1 030 000 $ (2 795 $/m²) 368,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +191 334 $ · Ajust. superficie −19 007 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 1 192 027 $ Poids 24 % |
| 10 | 20, rue Augusta, Morin-Heights 2024-06-03 · 694 m · Vendu 1 450 000 $ (4 126 $/m²) 351,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +7 221 $ · Ajust. âge −123 250 $ | 1 603 324 $ Poids 22 % |
| 11 | 130, rue du Midi, Morin-Heights 2025-01-28 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (3 710 $/m²) 336,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +239 763 $ · Ajust. superficie +33 393 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 1 454 406 $ Poids 6 % |
| 12 | 555, Montée Hamilton, Saint-Sauveur 2024-09-17 · 2.3 km · Vendu 859 000 $ (2 370 $/m²) 362,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +173 300 $ · Ajust. superficie −9 005 $ · Ajust. âge +64 425 $ | 1 087 720 $ Poids 3 % |