80 Rue AUGUSTA · Morin-Heights
Valeur estimée
1 077 100 $
Unifamiliale · 3 606 $/m² · 298,7 m² · constr. 2000 · terrain 1 604 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 604 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
993 300 $
Rôle antérieur 616 600 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488399530400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 600 $
Valeur bâtiment
845 700 $
Rôle antérieur
616 600 $
ID provincial
77050488399530400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 079 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 072 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 465
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 91 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-03-06 · 430 m · Vendu 875 000 $ (3 167 $/m²) 276,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +35 469 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 937 917 $ Poids 78 % |
| 2 | 146, Augusta, Morin-Heights 2025-11-24 · 472 m · Vendu 1 379 000 $ (4 230 $/m²) 326 m² · constr. 2004 Ajust. marché +127 629 $ · Ajust. superficie −57 740 $ · Ajust. âge −27 580 $ | 1 421 308 $ Poids 67 % |
| 3 | 111, rue Augusta, Morin-Heights 2025-04-24 · 262 m · Vendu 1 153 000 $ (3 938 $/m²) 292,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +153 358 $ · Ajust. superficie +11 617 $ · Ajust. âge −28 825 $ | 1 289 150 $ Poids 59 % |
| 4 | 120, rue de Provence, Morin-Heights 2025-12-08 · 324 m · Vendu 850 000 $ (2 422 $/m²) 350,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −63 223 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 883 456 $ Poids 50 % |
| 5 | 252, rue Augusta, Morin-Heights 2025-09-03 · 980 m · Vendu 850 000 $ (2 832 $/m²) 300,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −1 983 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 943 780 $ Poids 50 % |
| 6 | 51, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-05-28 · 555 m · Vendu 1 340 000 $ (5 265 $/m²) 254,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie +116 361 $ · Ajust. âge −93 800 $ | 1 482 308 $ Poids 40 % |
| 7 | 1186, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2024-12-10 · 676 m · Vendu 1 125 000 $ (3 873 $/m²) 290,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie +15 878 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 1 328 540 $ Poids 37 % |
| 8 | 288, chemin de la Symphonie, Saint-Sauveur 2025-01-10 · 746 m · Vendu 850 000 $ (3 006 $/m²) 282,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +23 895 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 956 184 $ Poids 36 % |
| 9 | 1307, côte St-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 1 215 000 $ (4 069 $/m²) 298,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +100 330 $ · Ajust. superficie +203 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 194 033 $ Poids 34 % |
| 10 | 42, rue du Portail, Morin-Heights 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (4 542 $/m²) 242,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +128 303 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 132 174 $ Poids 34 % |
| 11 | 116, chemin des Topazes, Saint-Sauveur 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (2 362 $/m²) 296,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +2 835 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 798 294 $ Poids 31 % |
| 12 | 187, chemin du Croissant-de-Lune, Saint-Sauveur 2025-11-05 · 1.6 km · Vendu 925 000 $ (3 323 $/m²) 278,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie +33 724 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 1 072 084 $ Poids 26 % |