87 Rue BALMORAL · Morin-Heights
Valeur estimée
992 800 $
Unifamiliale · 3 564 $/m² · 278,6 m² · constr. 1991 · terrain 2 086,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 086,6 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 200 $
Rôle antérieur 532 800 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488451474800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 400 $
Valeur bâtiment
536 800 $
Rôle antérieur
532 800 $
ID provincial
77050488451474800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 106 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 89 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-03-06 · 343 m · Vendu 875 000 $ (3 167 $/m²) 276,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +3 642 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 866 716 $ Poids 88 % |
| 2 | 42, rue du Portail, Morin-Heights 2026-05-15 · 605 m · Vendu 1 100 000 $ (4 542 $/m²) 242,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +82 659 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 086 530 $ Poids 63 % |
| 3 | 83, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-10-02 · 34 m · Vendu 1 080 000 $ (4 523 $/m²) 238,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 216 075 $ Poids 57 % |
| 4 | 252, rue Augusta, Morin-Heights 2025-09-03 · 658 m · Vendu 850 000 $ (2 832 $/m²) 300,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −30 448 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 877 065 $ Poids 57 % |
| 5 | 51, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-05-28 · 296 m · Vendu 1 340 000 $ (5 265 $/m²) 254,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie +63 446 $ · Ajust. âge −134 000 $ | 1 389 192 $ Poids 56 % |
| 6 | 58, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-06-23 · 238 m · Vendu 989 000 $ (4 374 $/m²) 226,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +114 822 $ · Ajust. âge −4 945 $ | 1 111 348 $ Poids 54 % |
| 7 | 111, rue Augusta, Morin-Heights 2025-04-24 · 477 m · Vendu 1 153 000 $ (3 938 $/m²) 292,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +153 358 $ · Ajust. superficie −27 959 $ · Ajust. âge −80 710 $ | 1 197 690 $ Poids 53 % |
| 8 | 8, rue St-Andrews, Morin-Heights 2026-01-26 · 272 m · Vendu 1 280 000 $ (5 712 $/m²) 224,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie +155 645 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 1 509 311 $ Poids 47 % |
| 9 | 65, rue d'Alsace, Morin-Heights 2026-07-22 · 809 m · Vendu 670 000 $ (2 923 $/m²) 229,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 203 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 728 803 $ Poids 45 % |
| 10 | 146, Augusta, Morin-Heights 2025-11-24 · 652 m · Vendu 1 379 000 $ (4 230 $/m²) 326 m² · constr. 2004 Ajust. marché +127 629 $ · Ajust. superficie −100 252 $ · Ajust. âge −89 635 $ | 1 316 741 $ Poids 44 % |
| 11 | 94, rue du Midi, Morin-Heights 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 949 000 $ (3 804 $/m²) 249,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 831 $ · Ajust. superficie +55 342 $ · Ajust. âge −85 410 $ | 1 006 764 $ Poids 33 % |
| 12 | 90, rue du Midi, Morin-Heights 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 1 110 000 $ (4 056 $/m²) 273,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie +9 936 $ · Ajust. âge −105 450 $ | 1 106 145 $ Poids 32 % |