82 Rue BALMORAL · Morin-Heights
Valeur estimée
748 800 $
Unifamiliale · 3 844 $/m² · 194,8 m² · constr. 1994 · terrain 1 866,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 866,1 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 000 $
Rôle antérieur 385 900 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488461193000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 700 $
Valeur bâtiment
462 300 $
Rôle antérieur
385 900 $
ID provincial
77050488461193000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 78 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Augusta, Morin-Heights 2026-07-15 · 245 m · Vendu 1 345 000 $ (7 216 $/m²) 186,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 306 $ · Ajust. âge −127 775 $ | 1 247 531 $ Poids 94 % |
| 2 | 110, rue Augusta, Morin-Heights 2026-06-02 · 535 m · Vendu 710 000 $ (3 755 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +10 701 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 694 154 $ Poids 85 % |
| 3 | 180, rue Chauvenet, Morin-Heights 2025-12-11 · 244 m · Vendu 645 000 $ (3 291 $/m²) 196 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −1 974 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 664 788 $ Poids 84 % |
| 4 | 45, des Bories, Morin-Heights 2025-10-20 · 401 m · Vendu 760 000 $ (3 715 $/m²) 204,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −18 201 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 747 622 $ Poids 73 % |
| 5 | 75, Rue des Bories, Morin-Heights 2025-10-01 · 270 m · Vendu 730 000 $ (4 065 $/m²) 179,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +30 891 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 802 984 $ Poids 70 % |
| 6 | 62, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-07-31 · 176 m · Vendu 708 000 $ (3 401 $/m²) 208,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 353 $ · Ajust. superficie −22 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 570 $ Poids 66 % |
| 7 | 1046, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-01-30 · 844 m · Vendu 685 000 $ (3 453 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −6 215 $ · Ajust. âge +44 525 $ | 786 708 $ Poids 66 % |
| 8 | 58, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-06-23 · 205 m · Vendu 989 000 $ (4 374 $/m²) 226,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie −68 456 $ · Ajust. âge +9 890 $ | 942 905 $ Poids 64 % |
| 9 | 46, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-01-09 · 289 m · Vendu 865 000 $ (5 140 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 057 $ · Ajust. superficie +68 100 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 969 907 $ Poids 64 % |
| 10 | 8, rue St-Andrews, Morin-Heights 2026-01-26 · 326 m · Vendu 1 280 000 $ (5 712 $/m²) 224,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie −83 677 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 1 289 189 $ Poids 60 % |
| 11 | 16, rue Augusta, Morin-Heights 2025-05-08 · 33 m · Vendu 575 000 $ (2 767 $/m²) 207,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −17 986 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 605 523 $ Poids 58 % |
| 12 | 65, de la Savoie, Morin-Heights 2025-05-06 · 493 m · Vendu 695 000 $ (3 717 $/m²) 187 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +14 495 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 757 702 $ Poids 55 % |