36 Rue AUGUSTA · Morin-Heights
Valeur estimée
1 461 400 $
Unifamiliale · 4 481 $/m² · 326,1 m² · constr. 2022 · terrain 2 147,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 147,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 339 700 $
Rôle antérieur 1 095 900 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488471482300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
1 135 700 $
Rôle antérieur
1 095 900 $
ID provincial
77050488471482300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 578 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 243 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
674 500 $
$/m² médian
4 465
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 96 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue de Provence, Morin-Heights 2025-12-08 · 438 m · Vendu 850 000 $ (2 422 $/m²) 350,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −30 037 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 980 392 $ Poids 72 % |
| 2 | 146, Augusta, Morin-Heights 2025-11-24 · 622 m · Vendu 1 379 000 $ (4 230 $/m²) 326 m² · constr. 2004 Ajust. marché +127 629 $ · Ajust. superficie +212 $ · Ajust. âge +124 110 $ | 1 630 950 $ Poids 71 % |
| 3 | 170, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-03-06 · 211 m · Vendu 875 000 $ (3 167 $/m²) 276,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +78 855 $ · Ajust. âge +56 875 $ | 1 077 553 $ Poids 63 % |
| 4 | 252, rue Augusta, Morin-Heights 2025-09-03 · 832 m · Vendu 850 000 $ (2 832 $/m²) 300,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +36 821 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 050 584 $ Poids 51 % |
| 5 | 111, rue Augusta, Morin-Heights 2025-04-24 · 409 m · Vendu 1 153 000 $ (3 938 $/m²) 292,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +153 358 $ · Ajust. superficie +65 565 $ · Ajust. âge +98 005 $ | 1 469 929 $ Poids 48 % |
| 6 | 115, rue de Provence, Morin-Heights 2025-01-15 · 512 m · Vendu 1 000 000 $ (2 772 $/m²) 360,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie −47 962 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 243 848 $ Poids 37 % |
| 7 | 1307, côte St-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 1 215 000 $ (4 069 $/m²) 298,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +100 330 $ · Ajust. superficie +55 949 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 1 383 428 $ Poids 27 % |
| 8 | 1186, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2024-12-10 · 927 m · Vendu 1 125 000 $ (3 873 $/m²) 290,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie +68 933 $ · Ajust. âge +95 625 $ | 1 505 345 $ Poids 26 % |
| 9 | 20, rue Augusta, Morin-Heights 2024-06-03 · 100 m · Vendu 1 450 000 $ (4 126 $/m²) 351,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie −52 198 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 1 674 405 $ Poids 24 % |
| 10 | 288, chemin de la Symphonie, Saint-Sauveur 2025-01-10 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (3 006 $/m²) 282,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +65 072 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 1 090 861 $ Poids 23 % |
| 11 | 55, rue Augusta, Morin-Heights 2024-06-21 · 168 m · Vendu 1 030 000 $ (2 795 $/m²) 368,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +191 334 $ · Ajust. superficie −59 256 $ · Ajust. âge +82 400 $ | 1 244 477 $ Poids 21 % |
| 12 | 90, rue du Midi, Morin-Heights 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 1 110 000 $ (4 056 $/m²) 273,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie +106 255 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 1 374 514 $ Poids 20 % |