200 Rue CHAUVENET · Morin-Heights
Valeur estimée
1 396 300 $
Unifamiliale · 4 406 $/m² · 316,9 m² · constr. 2023 · terrain 4 525,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 525,1 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 283 900 $
Rôle antérieur 881 600 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488472242500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 500 $
Valeur bâtiment
1 107 400 $
Rôle antérieur
881 600 $
ID provincial
77050488472242500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 485 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 231 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
679 000 $
$/m² médian
4 465
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 96 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-03-06 · 149 m · Vendu 875 000 $ (3 167 $/m²) 276,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +64 287 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 1 067 361 $ Poids 71 % |
| 2 | 146, Augusta, Morin-Heights 2025-11-24 · 713 m · Vendu 1 379 000 $ (4 230 $/m²) 326 m² · constr. 2004 Ajust. marché +127 629 $ · Ajust. superficie −19 247 $ · Ajust. âge +131 005 $ | 1 618 387 $ Poids 67 % |
| 3 | 120, rue de Provence, Morin-Heights 2025-12-08 · 465 m · Vendu 850 000 $ (2 422 $/m²) 350,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −41 180 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 969 249 $ Poids 65 % |
| 4 | 252, rue Augusta, Morin-Heights 2025-09-03 · 855 m · Vendu 850 000 $ (2 832 $/m²) 300,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +23 792 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 037 555 $ Poids 53 % |
| 5 | 111, rue Augusta, Morin-Heights 2025-04-24 · 502 m · Vendu 1 153 000 $ (3 938 $/m²) 292,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +153 358 $ · Ajust. superficie +47 451 $ · Ajust. âge +103 770 $ | 1 457 579 $ Poids 50 % |
| 6 | 51, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-05-28 · 177 m · Vendu 1 340 000 $ (5 265 $/m²) 254,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie +164 275 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 1 684 321 $ Poids 34 % |
| 7 | 115, rue de Provence, Morin-Heights 2025-01-15 · 547 m · Vendu 1 000 000 $ (2 772 $/m²) 360,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie −60 715 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 231 095 $ Poids 32 % |
| 8 | 1186, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2024-12-10 · 1.0 km · Vendu 1 125 000 $ (3 873 $/m²) 290,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie +51 119 $ · Ajust. âge +101 250 $ | 1 493 156 $ Poids 26 % |
| 9 | 1307, côte St-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-08-07 · 1.5 km · Vendu 1 215 000 $ (4 069 $/m²) 298,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +100 330 $ · Ajust. superficie +37 231 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 1 370 786 $ Poids 25 % |
| 10 | 90, rue du Midi, Morin-Heights 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 1 110 000 $ (4 056 $/m²) 273,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie +87 600 $ · Ajust. âge +72 150 $ | 1 361 409 $ Poids 25 % |
| 11 | 288, chemin de la Symphonie, Saint-Sauveur 2025-01-10 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 006 $/m²) 282,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +51 246 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 1 081 285 $ Poids 25 % |
| 12 | 420, chemin du Village, Morin-Heights 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 432 000 $ (1 635 $/m²) 264,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 982 $ · Ajust. superficie +43 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 068 $ Poids 22 % |